社長ブログ

vol. 655　投資用マンションは売却しないほうがいい?!

2022/04/29
売買のはなし

毎日ブログ655日目
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世の中は今日からGW。

今年は最長10日間の超大型連休ということとコロナも落ち着いてきたし・・

海外旅行に行く人たちで成田空港は賑わってきているって。

いまや3回のワクチン接種証明があれば多くの国で入出国はできる。

でも日本に返ってくるときには現地でPCR検査を受けなきゃなんて制約もある。

だけどこれまでの2年間を考えれば海外を自由に行き来出来るのは最高だよね。

ただ2年前とは大きく様変わりしていることのもう一つが・・円安。

昨日の28日に一時は1ドル＝131円まで進んだみたい。

これだけ円が安くなると航空チケットも高くなるしもちろん現地での買い物も楽しめなさそう。

1ドルが100円から130円になると・・10万円だったものは13万円に値上がりすることになる。

予想では150円くらいまで円安は止まらないって言われている。

そこまでいったら海外旅行は本当に贅沢な趣味だし輸入品はすべて高級品。

それに加えてガソリンやガスに電気とかエネルギー価格も高騰してる。

これじゃ1ドル360円の昭和の時代に逆戻りだよね。

だけどこの日本の状況を外国から見ると円安のこの日本はただの物価が安い国。

この相変わらず日本だけ厳しいコロナ検査がゆるめばまた外国人観光客が押し寄せるって言われてる。

世界ではすでに旅行需要は回復しているらしいし実際にそれを見越してホテル開発や売買などのホテル投資が復活。

そりゃそうだよね・・いま外国人から見たら日本はお買い得な国。

これからますますホテルも不動産も外国投資家にばんばん買い漁られていくんだろうね。

じゃあ不動産価格や投資用マンション価格は上がるか下がるかっていえば・・どう考えても下がらなそう。

だからいま不動産や投資用マンションを持っている人は・・

売らないほうがいいのかもね。

ただ・・日本の不動産価格がどんどん高くなると同時に物価もどんどん上昇していく。

そんなインフレを抑えるためにいまの低金利政策を止めて日本も金利は上がるかもしれない。

それにこれからは確実に消費税をはじめ税金や社会保険料も更に上がっていくいっぽう。

だけど公務員を除いた普通のサラリーマンや給与所得者の所得は上がっていく雰囲気・・ぜんぜんしない。

じゃあやっぱり・・その投資用マンションは売らないほうがいいのかね?!

きょうはここまで、それではまたあした！

賃料120万100平米36階からの夜景

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