• 2022/06/20
• 業界のはなし

毎日ブログ707日目
・・旧ブログはこちら


これは全国賃貸住宅新聞って、賃貸住宅大家さん向けの専門新聞。





本日発行の一面にはでっかく、”民泊回復の兆し”って見出し。


海外からの渡航制限が緩くなったことも影響して、民泊運営会社の予約数が昨年比200%近くも伸びている。


それでもまだあの海外渡航のハードルと手間を考えると、国内旅行に目が向く人達が増えている。


リモートワークなんかの影響もあり、あのエアビーでも予約宿泊日数は以前より長期化している傾向。


・・なるほどね、世の中どんどんアフターコロナに進んでいっている。


もうコロナ前と全く同じはありえないけれど、もう制限や停滞をすることなく変化していって欲しいよね。


・・って思ってたら自分たちにとっては、民泊が回復するより気になる記事を発見！





自民党”ちんたい議連”って言う議員連盟、ようするに賃貸住宅オーナー（大家さん）のためのケツモチ議員団体。


そこでは来年の令和23年度に向けて、こんな政策要望を出す予定みたい。


どういう内容かというと・・


借地借家法の適性化と、中古木造住宅の価値評価基準制度の創設。


中古木造住宅のほうは簡単に言えば、リフォームやリノベーションした物件の市場価値を上げるためなのかもね。


そしてそれよりも自分たち投資用ワンルーム業者全体に関係があるのは、借地借家法適性化という要望。


そのうちの一つは、家賃滞納者が3ヶ月滞納＝即明渡し請求（立ち退き）ができるようにするというもの。


そしてもう一つ・・マスターリース（サブリース）契約の場合でも、家主（オーナー）から契約解除ができるように改善するってもの。


昨今の投資用ワンルームデベロッパーや、中古ワンルーム販売会社系列の賃貸管理会社。


感覚的にはそれらの賃貸管理会社の7割くらいは、オーナーからのサブリース契約の解約申し入れを拒否しているのが現状。


その原因は借地借家法の借家人（入居者もしくはサブリース業者そのもの）保護の観点が強いっていうこと。


確かに現在はそれが借地借家法の法的解釈でもあるし、裁判で闘った結果そういう判例もあって仕方がないんだけどね。


だけどそもそもなんだけど、改めていわゆるマスターリース（サブリース）契約ってこんな内容・・


①所有者（マスターリース）＝②管理会社（サブリース）＝③入居者　　


①は②に賃貸人（大家）として賃借（入居者）してもらうが、②も転貸借（又貸し）ができる契約内容。


すなわち②が③に対して賃貸人（大家）という立場でもある。


そして問題なのは、所有者でもある①が②に対して解約（退去）申し入れしたい時。


借地借家法のうえでは①に正当事由がないかぎり②が、拒否できてしまうんだよね。


①が売却や処分することによって②に対して解約申し入れというのは・・正当事由に当たらないらしい。


②は実際に居住しているわけでもなく、転貸借からの収益を目的としているだけ。


それなのに借地借家法を笠に着て、解約を拒否してくる。


いまはそんな管理会社がほとんどなのが現状でもある。


じゃあ、売却を希望している所有者が、そのマスターリース（サブリース）契約を解約できないことによってどうなるか？



・売買価格や条件が伸びず売却ができなくなる。

・不当に安い価格でしか処分ができなくなる。



こんな可能性が非常に高い。


そのうえもし解約ができたとしても、賃料の半年や1年分の違約金を請求してくる管理会社も多い。


お金さえ払えば解約できるだけまし・・


だけどあまり高額の違約金を支払ってしまったら、そもそもメリット出ないこともある・・


とにかく、この借地借家法適性化については大賛成。


そのためならこの”ちんたい議連”の、自民党を支持したくなるっていうもの。




ちんたい議連会長の新刊


なるほどね・・


こうしてその（票の）ために、日々議員さんたちって地道に活動をしているわけなのね・・


きょうはここまで、それではまたあした！

 

こちらの記事も気になるよね・・・
 

投資用マンションの運用でお困りの方へ

リムズエージェントの評判・お客様の声

まだすぐには考えてないけど・・
いまならいくら位で売れるんだろう・・
何時が売りどきなのかわからない・・
売る？売らない？どっちがいいんだろう・・

リムズエージェントLINE公式アカウントでは投資用マンションに関する相談や質問。

売却査定などもトーク画面で直接していただけます。

いますぐ友だち登録してトーク画面から時間を気にせずお気軽にお声がけください。


・・旧ブログはこちら

株式会社リムズエージェント

東京都知事（2）第97981号

松本　満

〒110-0005

東京都台東区上野5-5-8　第7協立ビル9F

tel　03-5812-4419　

fax　03-5812-4439 

HP:http://limsagent.co.jp/

旧BLOG: https://ameblo.jp/limsagent/

TWITTER: https://twitter.com/limsagent

INSTAGRAM: https://www.instagram.com/lims326agent/