• 2022/04/20
• 業界のはなし

毎日ブログ646日目
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最近つくったリムズエージェント公式アカウント。





まだほんの数えられるほどしか友だち追加されていない。


だけどこのまえはじめて相談というか質問のLINEをもらったんだよね！





内容は・・


投資用ワンルーム購入を検討しているんだけどその中でも新築ワンルームってどうなんでしょう？。


おそらくこの方はすでに物件を営業されていて購入検討中・・そんな感じ。


だからもう渾身の長文で新築ワンルームを買うとどうなっていくのかを伝えてみた。すると・・





どうやら新築なのに月々の収支がプラスという部分に惹かれている様子・・


今の新築ワンルームの販売価格は都内のごく普通の立地でも2,700～800万はする。


それを1％中盤の金利でフルローンで買ってみても収支は・・月々▲1万とかよくてもプラマイゼロの収支。


だからそれがプラス収支になるということはおそらく・・・実勢相場よりも高めのサブリース賃料を付加していそう。


その販売する投資用マンションの仕入れ値（利幅）によるけれど新築ならなおさら設定家賃は調整できるからね。


だからその目先の月数千円のキャッシュフローに惹かれ数千万のローン組んでずっと持ち続ける覚悟あるの？


家賃は下がるわ修繕金は値上がるわ税還付は初年度だけであとちょろいちょろだわ。


そして何年かしてそろそろ手放したいなぁなんて思い査定に出してみて初めて・・


売れる価格　＜　ローン残額


・・って自分のマンションの価値を知るんだよね。


そんなリスクや仕組みに気づいて欲しくてやんわり伝えたつもりなんだけど・・・





それでもやっぱり諦められないみたい・・・


そんな相場が高騰するなかで投資が成り立つマンション存在するんですか？


じゃあ今は高騰しているから買うのは控えたほうがいいですか？


なんてこれだけ説明したけれど後ろ髪を引かれるような感じ。


そこからも最後にはっきり止めたほうがいいって伝えたつもりだけど・・返事はない。


たぶんこの方はもうどうしても新築マンションが欲しくなってしまっている。


少しでも肯定的な意見や材料を見つけたくてこのLINEにきてくれたんだろうね。


だけど・・全然いいこと言ってもらえず逆に欲しい気持ちに火がついちゃっていそう・・


きょうはここまで、それではまたあした！



ここから返事なし・・・・
 

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