社長ブログ

vol. 583　自称不動産投資家　後編

2022/02/16
その他のはなし

毎日ブログ583日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

〜あらすじ〜

投資用ワンルームを買いたいという電話をくれた自称不動産
投資家。なぜうちなのかと聞くと物上げ業者だから安く買え
るとのこと。自己資金はあるのかと聞くと8,000万円あるけ
ど・・・仮想通貨で。

『すごいですね8,000万円分の

仮想通貨なんて』

それだけ資産あっても更にまだ投資用ワン
ルームも欲しいんだね・・

『数年前からビットコインを買

い貯めていて値上がりしてたん

です』

それだけあってもまだ十分じゃないんだ。

『じゃあそれを現金化して不動

産を買えばいいんじゃないです

か？もしくは一部現金にして頭

金にするとか』

どんだけビットコイン抱いておきたいんだよ・・

『現金にすると税金がもったい

ないんですよね〜雑所得あつか

いだから1,000万以上なら33％

とか2,000万以上は40％。4,0

00万超えると45％もかかっちゃ

うんですよ』

なるほど、それでローン組んでコツコツ返
済してでも投資用ワンルームで資産を作り
たいのね。・・と思うや否や

『だから投資用ワンルームでオー

バーローン組んでちょっと現金つ

くりたいんですよね〜へへっ』

ん？何を言ってんだこいつ・・

『オーバーローン？それをして・

・現金を作るってことですか？』

え？ちょっと何言ってるか分からない。

『ようするに投資用ワンルームを

物上げ業者から相場より安い金額

でしかもオーバーローン組んでそ

れで作った現金が欲しいって言う

ことですか？』

『まぁ簡単に言えば・・

そうですね！』

・・ここまで聞いてまた

『てめ、ぶ○○○○！』

って怒鳴りそうになるのを大人だから抑え
たんだけれど・・

そもそもオーバーローンというのは、ロー
ン借入額や残高がそのローン対象のマンシ
ョンや不動産の価格を上回っている状態の
こと。

例えば4,500万円の新築マンションを買う
時に、諸費用分150万円上乗せして4,650
万円借りる。

売却しても2,000万円でしか売れない投資
用ワンルームが、まだ2,300万円のローン
残債があるなんて状態のことをいう。

だからオーバーローン自体がいい悪いじゃ
ないんだけどこの人が言っているのは・・

売買契約価格よりも高いロー

ン借入額を銀行に申請して融

資実行。その差額で現金をつ

くる（ください）って言って

いるってこと。

オーバーローンでローンを組むこと自体は
違法じゃない。

物件価格＋諸費用の借り入れであることを
、正しく申告して銀行ががそれを許可して
いればいいこと。

でもこの人が言っているのは、金融機関を
だましてオーバーローンの許可を取り、融
資を受けること。

それは違法だし場合によっては、文書偽造
罪や詐欺に当たる可能性もある。

そもそもそれを行うには不動産会社側が、
銀行に対して書類の偽造や虚偽の申請を行
わなければならないってこと。

もちろんそれがバレれれば、宅地建物取引
免許の業務停止や失効してしまうこともあ
るし、債務者もとうぜん一括返済を迫られ
るわけ。

もちろんそういう話を、不動産業者から持
ちかけられる事や、ローンを組ませて売る
ために自らオーバーローンを勧める業者も
いる。

ぶっちゃけ言えばそれは”かきあげ”という
不動産用語（隠語）があるくらい昔から
ある手法。

だとしてもうちはやらないし、それをやる
メリットは売主さんにもうちにも無くって
、もし万一バレずに出来ても、この自称不
動産投資家が物件も手に入れて現金を手に
するだけ。

そしてうちも彼もずっといつバレるかとい
うリスクを背負っていかなきゃならない。　

だから、そんなもんやるはずないしとにか
くふざけた話なわけ。そう考えるとやっぱ
りだんだんイライラしてきて・・・

『てゆうか・・あんた不動産屋バ

カにすんのいい加減しろよ！だい

たいなんであんたが現金を作りた

いという話に、うちが全面協力し

てしかも安く売主さんから物上げ

して、オーバーローンなんてリス

ク背負ってする必要性があるんだ

よ！』　

『そもそもそんな安く売主さんが

売ってくれるなら、不動産屋のう

ちが買い取るわ！そしてその安く

仕入れられた分は買主のあんたじ

ゃなくてそこに利益と経費を乗せ

て売るっていうビジネスをする販

売会社や不動産会社の収益なわけ！』

『それを！なんで！見ず知らずの一

般人のあなたが儲けさせてもらえる

って考えられるのか意味わかんない

し、その素人考えの知ったような知

識で、軽々しくオーバーローン組ん

で現金よこせって言えるよな？なめ

てんの？』　

『それにひとつ教えとくと、あんた

みたいなわかったような口聞いてい

る人が一番カモにされるんだよ』　

『目先のお金のことだけ考えて、人

に勧められるがまま欲かいて投資用

不動産を買って、気がついたら何件

も買わされている』

『何年かしたらそれこそ毎月収支は

赤字で、確定申告してもたいして還

付もされずおまけに固定資産税が払

えなくなるくらい苦しくなり、いざ

売ろうとしたら１件あたり何百万の、

それこそ残債額が大きすぎてオーバ

ーローン。売れずにずっと塩漬け、

最悪のパターンは支払いができず

に競売』
　

『こっちはそういう投資用ワンル

ームオーナーたくさん見てきてい

るから言えるけど・・みんなあん

たみたいなタイプだよ』　

ってまじでちょっと我慢できずに、一気にこ
こまで話してしまい、ちょっと言いすぎたか
なと思ったら・・

『・・・す、すいませんでした。

ちょっと軽々しくというかあま

りにも浅はかだったかもしれま

せん・・』

いや分かってもらえればいいんだけど・・
この人きっと悪気なく言ってるからこそ、
心配でちょっと熱くなっちゃったよね。

『てゆうか、なんでそんな現金

が欲しいの？そこまで現金が必

要ならわざわざローン組んで投

資用マンション買わなくてもビ

ットコイン少し現金にした方が

いいんじゃないの？』

『いや・・ビットコインを担保

にお金を借りてまして・・3,00

0万円』

ほーそんなことできるんだ。

『じゃあそのお金で投資用ワン

ルームを買えばいいんじゃない

の？』

『・・もうそのお金はビットコ

インの買い増しに使ってしまっ

たんで無いんです』

『え、もしかしてその損失を埋

めるために投資用ワンルームを

オーバーローンで買って現金を

作ろうとしたって事？』

『はい。そういうことです』

・・あほや。販売会社でも無いうちは
提携ローンもないしそもそも出来ない。

万が一やったとしてもどうひっくり返
っても3,000万円も作れるわけない。

『・・もちろん3,000万円

まるまるは無理だと思って

て、せめて1,000万くらい

は難しいでしょうか？』

『え・・・・無理』

こんな感じで約1時間ぐらいやりとりして
ぐったりとしたよね。

でもきっと本当に、ビットコイン8,000万
円分持っているんだろうけど、これを現金
化すると45％税金かかって半分近くに減る。

そしてどうやらそのビットコインを担保に
入れた借入分3,000万円は借入期間1年間
で期限が5月。

そこまでに返済ができないと所有している
ビットコインからロスカットで強制決済ら
しい。

たしかに去年の11月頃は１ビットコイン当
たり750万くらいだったけど、いまは500
万くらいみたい。　

そりゃあ所有分は目減りするは、5月に3,
000万円分強制決済されちゃうはじゃ、何
としてでも現金作って返したかったんだろ
うね。

ただ一年たっても延長できるらしいし、
追証でロスカットされて支払えないって
いうのはないらしいけど・・・

いずれにせよやってることは投資という
か投機のようでギャンブルみたい。

そもそもワンルーム投資や不動産投資は
全く別物。やっぱりいまの彼が手に入れ
た所で成功するイメージ沸かないよね・・

きょうはここまで、それではまたあした！