• 2022/02/15
• その他のはなし

毎日ブログ582日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
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おかげさまで、このブログを見て問い合わせや
反響をいただくことも増えてきた。


ありがたいことにこれまでで、中途採用が決ま
ったり、売却相談や依頼をいただいたり、賃貸
管理もお預かりすることができた。


そして昨日の夜にもこんな電話が・・



『社長！都心近くやいい場所で

投資用ワンルームをローンで5

～6,000万円分買いたいってい

う人から電話です!』



・・もうこの時点でちょっとなんか変な感じは
したんだけれど、とりあえず代わってみると若
めの男性の声。



『はじめまして。投資用ワンル

ームを買いたいって思っていて

勤務先はグループで1,000人近

く社員がいる規模の会社。勤続

10年以上で年収は700万円。借

り入れは他になくて、私の属性

であれば恐らく与信で5～6,00

0万円くらいの借り入れはいけ

ると思うので2～3件くらい買い

たいんですよね～』　



ちょっと投資用ワンルームに詳しいのかもだけ
ど。・・・やっぱりやばい人かもしれない。　



『そうなんですね～ありがとうご

ざいます！ちなみにうちをどうし

てお知りになっていただいたんで

すか？』



うちは販売会社じゃなくて物上げ仲介会社（売
却専門）。現金で買うというならまだしも、投
資用ワンルームを販売するための提携ローンも
ない・・なぜうちなのか謎。　



『”投資用ワンルーム 物上げ”って

検索したら一番上に社長さんのブ

ログが出てきまして』　



なるほどそれで？なぜうち？



『なるほど～ありがとうございま

す⁉でもそれであれば中古ワンル

ーム販売会社のほうがいいんじゃ

ないですか？』　



いつも買ってもらっている販売会社さんたちよ
りも、現金で高く買ってくれるのであれば喜ん
で売るけど・・


はっきりいって投資用ワンルームマンションを
個人がローン付けするのはなかなか厳しい。


結局問い合わせたところで、その問い合わせた
金融機関に提携ローンが有る販売会社を紹介さ
れるだけ。



『いや～販売会社から買ったら利

益が乗ってて高いじゃないですか

～そのぶん物上げ業者からなら安

く仕入れられますよね～』



あーやっぱり何もわかってないうえにやばいや
つ・・


あのね、それが不動産投資家なのであれば市況
や相場を覚えていきながら、ネットや業者から
常にいい物件情報を探していたり努力するのね。


そしていい物件があれば物件調査や現地調査も
して、色々調べて購入申込みを入れて・・それ
でも買えなくて、努力してやっと手に入れた物
件で初めて利益を手にすることができるわけ。


だから、そこまではなかなか出来ない一般の人
のために、宅地建物取引業法に沿って不動産業
免許を掲げ、法人として責任をもち、販売する
リスクも背負い、社員雇用して集客をして、投
資用ワンルームマンションという商品をビジネ
スとして販売しているのが中古販売会社なわけ
だし、その彼らの利益なんだよね。


それを何故？何のリスクも背負わずに、ただロ
ーンを組んで投資用ワンルームを手に入れたら
、その利益さえも自分が受け取れると思ってし
まうのかさっぱりわからない・・


って思ったらムカムカしてきて思わず・・　




















『うぉい！なめてんのかぁ！』




・・って言いたくなるのをグッと堪えてこう聞
いたんだよね。



『そうなんですね～ちなみに自己

資金はどのくらいご用意できそう

でしょうか？』



この質問をしてそもそも１円も出す気がない、
もしくはお金持っていない場合、だいたい地
雷が多い。




『自己資金ですか？現金は100万

円くらいしかなくって、ほとんど

を金融資産にしているんですよね

～だいたい8,000万くらいかな』　



・・ほー8,000万。現金は少ないし、まだ若そう
だけど株式や債券とかをこの数年で、上手く資産
増やしたのかな・・なんて一瞬思ったけれど。



ん？待てよ。



それ一部だけでも現金化して、頭金入れれば属
性からしても余裕で融資組んで一棟物件買える。
やっぱなんか変だなって思った瞬間・・



『実はその8,000万ほとんどが暗

号資産なんですよね・・・』


なんかますます怪しいんですけどぉ・・・　



後編へつづく。


きょうはここまで、それではまたあした！

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