社長ブログ

vol. 526　投資用ワンルームの共有名義なぜ少ないか？

2021/12/21
売買のはなし

毎日ブログ526日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
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ここ最近は光熱費から食料品に牛丼まで、どんどんいろ
いろなものが値上がりしているよね。

そして相変わらず不動産価格も高値のままで、都内のマ
ンションなんかは平成バブル期をも超えたみたい。

そんな新築価格が上がればとうぜん、中古もそれに釣ら
れて引き上げられる。だからいまや都心を中心に全体的
に価格は高騰している。

億ションなんか当たり前。2億3億なんて物件もバンバン
売れているみたいだけどそういうマンションを買える富
裕層は現金購入が中心。

一般人はやはり住宅ローンを使うことがほとんどだけど
、ほぼゼロに近い低金利に住宅ローン減税もあるし、国
は相変わらずの持ち家促進政策。

でももうそれでも所得が追い付かないくらいに物件価格
は上がってきてる。

そしてその影響もあってか、最近増えているのが共有名
義で物件を購入して夫婦でローンを借りるというペアロ
ーン。

たとえば主人だけだと5,000万しか借りれない。だけど
働いている奥さんの収入を併せたら8,000万まで借入可
能でより良い物件を手に入れられるというのはメリット。

ただデメリットとしては、出産や退職などで収入が減っ
たときに支払いがきつくなったり、最悪のパターンは離
婚や別居になったとき。壊れた夫婦関係とともにきれい
さっぱり売却処分できればいいけど、そんなうまくはい
かないことのほうが多そう。

そもそもローン残金以上で処分できるかわからないうえ、
どちらかだけが住み続けてもう一方は住んでもないのに
ローンを払い続けるなんて可能性も・・

でも実際にはそのマンションの借金があるからこそ、多
少の事やちょっとやそっとじゃ別れられない・・なんて
話も聞くんだけどね。

実は投資用ワンルームでもたまーに、夫婦の共有名義で
新築ワンルーム買っている人もいることはいる・・だけ
どぶっちゃけそれはかなりの少数派。

というのは普通に考えたらなんだけど、夫婦や家族の将
来の資産というのならば、もう少し共有名義の投資用ワ
ンルームがあってもいいと思うけど・・見かけない。

でもそれには理由があるんだよね。まずほとんどの場合
は投資用ワンルームを買うときに、奥さんに相談する人
は少ないってこと。

統計をとったわけじゃないけど、自分のこれまでの経験
からするとおおよそ7～8割は相談せず（黙って）買って
いると思う。

だから売主さんの奥さんとマンションについて話すと決
まって言われるのは

『わたしはノータッチ』

とか

『気づいたら旦那が勝手に買っていた』

とか

『内緒で買われててこういう営業が来て初めて知った』

こんな奥さんの声が多いんだよね。
そもそも自宅を買うときや生命保険に入るときって
だいたい夫婦で話し合うんだから・・

『夫婦や家族の将来のために資産にも保険代わりにも

節税にもなる投資用マンションを買おうと思うんだけ

ど・・どうかな？』

って相談すればいいけれど・・しないんだよね。

奥さんからしたら黙って買われた上にいくらローン
とは言え2～3000万円するもの勝手に決められたら
・・そりゃあ不機嫌になるよね。

もちろん女性は投資とかそういうリスクを嫌うし、
相談したところで反対されることのほとんど。

それでも奥さんに内緒にしてまでローンを組んで買
っちゃうっていうのはなんでだろうね・・・

あとで持っているのが奥さんにバレて、ずっと気ま
ずいまま何年もマンションには触れずに過ごしてい
る人。

それが原因でいつも喧嘩になったり、最悪のケース
は離婚したなんていうのもよくある話。

だからもしも奥さんに反対されている投資用ワンル
ームがあることで、そんなストレスやリスクを考え
たら・・思い切って処分したほうがいいんじゃない？