社長ブログ

vol. 508　年末ジャンボと投資用ワンルームの共通点

2021/12/03
業界のはなし

毎日ブログ508日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

毎年よく目にする年末の風物詩といえばコレ・・

そういえば・・いまは亡くなった母親が宝くじが好きで、
毎年100枚単位で買っていたのを思い出した。

買い方一つにしてもくじ1枚ごとに当たる確率のあるバラ。
1等や前後賞の可能性がある連番で。そんないろいろな買
い方で、高額当選が出やすい”西銀座チャンスセンター”と
か有名売り場にわざわざ並んで買ってきていた。

そんな母親に自分はいつも『宝くじなんて当たるわけ無い
じゃん』っていつも言ってたけど『当たらなくてもいいの』
って笑ってたんだよね。

今年も年末ジャンボ宝くじが発売開始したってニュースにひ
ろゆきが『年末ジャンボを買う人は頭が悪い』ってツイート。

ようは・・

宝くじなんて確率や投資のリターン

の計算ができない、頭の悪い人が夢

見て税金という罰金を払っているよ

うなもの

って言ってるみたい。

たしかにみんな一攫千金を夢見て買うんだろうし、お金が目
的だから一理はあるけど・・実際に宝くじの購入理由アンケ
ートではこんな結果・・

【1】賞金目当て（61.9％）
【2】宝くじには大きな夢があるから（42.5％）
【3】遊びのつもりで（32.9％）
【4】当たっても当たらなくても楽しめるから（32.9％）　

半分以上の人がお金以外の楽しみで買っているよね。必ずし
もひろゆきの言うような、投資や儲けだけが目的で宝くじ買
っているわけじゃないってことだね。　

いまやスマホで””投資用ワンルームマンション”って検索する
と新築中古問わずワンルームマンション販売会社に大手不動
産会社まで沢山の広告やオススメ記事が見つかる。

でも大体セールスポイントはおんなじで、生命保険代わりや
節税効果や将来の私的年金に最適・・みたいな感じ。

そしてこういう広告や記事を見て興味を持ち、投資用ローン
が組めるようなきちんとした収入属性の人が、販売会社の提
携ローンで投資用ワンルームマンションを買う。

でもけっきょくは投資用とはいえ自己資金も使わずに手に入
れているわけで・・

月々の家賃収入から引き落とされている管理費や積立金。年
間の固定資産税。そして月々のローン支払い。トータルで計
算すると多くの場合はマイナス収支。・・これは投資用ワン
ルームマンションを販売会社から買ったときの現実。

でもそれは不動産投資家や本格的に不動産投資している人や
それこそひろゆきだったらきっと・・

投資用ワンルームマンションなんて

不動産投資のリターンの計算ができ

ない、頭の悪い人が夢見て不動産会

社に騙されて利息という罰金を銀行

に払っているようなもの

って絶対言うよね。

でもね今まで何百人もの投資用ワンルームマンション売却を
手伝ってきて思うけど、買って失敗だったとか騙されたとか、
大損したって本気で思っている人は感覚だけど２~３割。

それ以外の人は売却して利益出た人も多いし、そもそもプラ
ス収支の人だっている。あとはおっしゃるとおり確かに純粋
な不動産投資としては成り立たってない。

だけど持っているその間は生命保険として家族を守っていた
事になるし、住民税が安くなったり所得税還付が受けれてい
る人もたくさんいる。

だから程度の問題だけどよっぽど悪い物件や悪い会社に、嵌
め売りでもされていなければ、マイナス収支っていっても月
１万円前後のマイナスが殆ど。そのくらいなら負担に入らな
いくらいだしね。

そう考えると投資用ワンルームマンションを買う人も宝くじ
買う人もやっぱり、買った理由や目的はひとそれぞれ違うは
ず。他人がとやかく言う必要はないし、言われたとしても何
いってんの？頭悪いのはどっちだよ？って話。

だけどもやっぱり・・投資用ワンルームマンションを手放し
たくなったら・・ご相談お待ちしてまーす。

きょうはここまで、それではまたあした！

朝からお参り。
12月3日の今日は友引で一粒万倍日でワンツースリーの日。

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