社長ブログ

vol. 494　労働力不足・・解決しますね?!

2021/11/19
賃貸のはなし

毎日ブログ494日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

うちの会社から程近い御徒町やアメ横もだいぶ人出が増えてき
た。だけどやっぱり夜になると静かだし、何より観光客が少な
いんだよね。

コロナ以前のインバウンド全盛時には、街を歩いていても外国
語しか聞こえてこないくらい訪日外国人で埋め尽くされていた
んだけど・・それがいまじゃすっかり見かけなくなって久しい。

だけどそもそもこの辺りって、外国人経営の飲食店や宝飾店。
最近ではIT系の会社法人なんかも多くって、だから観光客以外
のいわゆる在留外国人や永住権がある外国人は沢山いるしまだ
まだ見かけるんだけど・・

これまでは建設と造船の2業種だけが認められていたんだけど、
それ以外にも人手不足が深刻化している14業種でも、外国人
労働者の在留資格申請を許可するというニュース。

その結果多くの外国人が永住権も得られやすくなり、祖国から
は家族も呼んで暮らしてゆくことができるようになる。

確かに少子高齢化が進むこの日本には、常に労働力不足の対策
は立てなきゃならない。そのための政策ということなんだろう
けれど、そんな外国人の受け入れには慎重だったり、大反対と
いう意見も多いのも事実。

というのは本来根本的に対策するべき少子化対策にはたいした
力入れらずに、安易に安い労働力として外国人受け入れをする
ことに怒っているんだよね。

そのまま普通に働き納税して法令遵守して大人しく暮らしていっ
てくれればいいけど、なかには生活保護を受けたりそれこそ犯罪
を起こしたり。そんな治安や税金の心配や負担が大きくなるかも
しれないからね。　

実際に不動産投資の世界では既に外国人賃借人とのトラブルが
増えているみたい。

思い浮かぶのは家賃滞納や未払いだと思うけど意外と少ない。
うちでも外国人入居者の賃貸管理をおこなっているけど、入
居時には保証会社には加入するし、通ってる日本人学校や勤
務先、それに収入などもしっかり確認しているから、意外と
家賃滞納というのはほとんどなかったんだよね。

それよりもこの記事にもあるけれど、それよりリスクが有るの
は退去時の原状回復についてのトラブルなんだよね。幸いうち
の管理物件ではまだそんなケースはなかったけど、たしかにそ
レはリスクかもね。

コロナで急変した賃貸住宅市況。それまで行ってきた家賃の値
上げができなくなったし、そもそものワンルームの賃貸需要も
激減してきた。

テレワークやリモートで広い間取りへ引っ越してしまった層は
すぐには戻らなそうだし、同じように在留外国人たちも帰国し
てしまいワンルーム入居者の減少の大きな原因だった。

でも感染状況が落ち着いてきたこれから、少しづつ戻りつつあ
ると思うし、外国人の入国も再開された今。そしてこれから先
は投資用ワンルームの入居者としても、外国人入居者がますま
す重要になってきそうだよね・・・

きょうはここまで、それではまたあした！

人手不足なので就労外国人を増やしましょう。

あと・・・増税もしますね。