vol. 724 いつまでも大切に⁉
- 2022/07/07
- 管理のはなし
毎日ブログ724日目
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ここ数日はどんより梅雨が戻ったような曇り空。
先週までの猛暑ほどではないけれど十分に蒸し暑い。
そんななかちょこっと外出して、帰ってきた我が事務所ビル。
早くクーラーが効いた涼しい事務所に急ごうと思ったら・・
なんじゃこりゃ～
なんと・・エレベーター作業中。
出かけた時はなんともなかったのに・・
あっ！そういえば昨日・・・
エレベータに載ってる最中、謎に電気が消えて真っ暗になってたわ。
なんだか知らないけど故障ならば仕方ない。
けど・・うち9階・・
さっ！勇気を出してゴミ置き場兼非常階段へ。
まず2階へ・・おっしゃいくぜ！
3階～4階・・ムワッとする。
5階～6階・・はぁはぁ。
7階～8階・・あ、足が・・。
9階見えた・・あ、あとちょっと。
つっついたぁ・・
そして振り返れば・・
ふぁ～爽やかな夏空・・
で着いてみたらまさに業者さんが修理真っ最中。
故障の原因聞いてみたら、天井照明もう寿命でLEDへの交換作業。
だけどこれがまぁ～、かなり古い仕様のエレベータで手こずってるみたい。
そしたら作業員さんが・・
ご迷惑おかけして申し訳ございません！
いやいやいや・・とんでもない。
こちらこそこのクソ暑い中で急に呼び出されての作業で大変ご苦労さまですって話だし。
もう十何年も前にエレベーター死亡事故を思い出しちゃったけど・・
ちゃんと直るならこちらこそよろしくお願いします・・だよね。
いらっしゃいませ～
まぁここはもう築35年のバリバリ築古ビル。
そりゃあエレベータや共有設備もくたびれてくる頃だよね。
もちろんテナント物件だから修理代や維持費はビルの大家さんもち。
だけどこれが投資用マンションや分譲マンションならそれぞれのオーナーさんもち。
それが1階だろうが9階だろうが。
エレベータ使おうが使うまいが。
実需でなかろうがオーナーチェンジだろうが。
区分所有者で管理組合を作って維持管理や修繕を行うことになっている。
ちなみにエレベーターの保守点検費用はどこで負担しているのかと言えば・・
修繕積立金からと思いきや・・実は管理費からなんだよね。
そしてその契約には消耗品や劣化した部品の修理交換も含まれたフルメンテナンス契約。
ちょっと割高だけど月に定額で5～6万円くらい。
もうひとつはPOG契約といって定期点検や消耗品交換はフルメンテナンスと同じ。
だけど部品の修理や取替えが必要となった場合には別途費用がかかって月額は3～4万円位みたい。
いずれにせよ最低でも年間36万円～72万円はかかるし部品や修理含めたら100万円くらいかかりそう。
さすがに修理や交換に関してはそれこそ修繕積立金から支払うんだろうけど・・・
エレベーターの交換時期ってだいたい25年から30年が目安。
そして10階建程度の建物のエレベータ交換ともなるとおおよそ900万～1,000万程だって。
もっとも古いマンションやビルなら設備の故障や交換は仕方ないこと。
だけど当然マンション全体の総戸数が少ないとその分は管理組合＝所有者の負担は大きくなる。
ローン融資つく最低ラインの20戸から30戸とか40戸数程度が中心の投資用ワンルームマンション。
ぱっと見まだまだ築浅な2,000年代前半の・・オートロック、BT別、タイル貼りのデザイナーズマンション。
そりゃあ・・・
修繕積立金も月額10,000円オーバーしちゃうよねぇ～。
きょうはここまで、それではまたあした！
てか・・まだ点検中。
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