社長ブログ

vol. 486　詐欺と投資は自己責任?!

2021/11/11
大事なはなし

毎日ブログ486日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

今朝のテレビでたくさんのニュースになっていたのはこれ・・

「1か月で8万円増える」って勧誘しマルチ商法で規模を拡大。
なんと約650億円も集めたって容疑で逮捕されたって。

全国でセミナーを開いて出資を募り、ビットコインや仮想通
貨の運用代行するだけで儲かる。その仕組はシンガポールの
天才が作ったAIが勝手に稼いでくれる。

あらためて文章にするとこんな胡散臭い話で騙される人いな
いでしょって思うけど実際には

「このマルチ勧誘セミナーは、毎回立ち見客も出る
ほどの熱気。会場には若い世代の参加者が多く、会
話がうまい、絶対に否定はしないし、その話し方が
うまくてがすーっと入ってくる。」

っていう被害者の人の話なんだけど、たしかに自分だけは騙さ
れないなんて頭では考えていても、その時に目の前で見えてる
ことや聞いたことで、一度でも納得や信用しちゃったら・・

不動産投資の世界でも「かぼちゃの馬車」事件で有名なスル
ガ銀行問題。こっちもまだまだ終わりは見えないみたい。

今現在もスルガ銀行の融資を受けて一棟マンションやアパー
トを購入したことで、人生が一変してしまった人たち約300人
がスルガ銀行に対して被害者同盟を作り805億円という賠償請
求をしている真っ最中。

たとえばこんなケース・・

・スルガ銀行から融資額は約8800万円！
・全12部屋で毎月78.8万円以上の賃料！
・ローン支払は月46万円！

という説明を不動産会社からされたうえで、これなら多少の空
室が出ても十分ローン支払いもできて十分に採算が取れると思
っていたけど、実際には・・

・12室中入居してるのは5室のみ・・
・理由は１階部分は構造耐震の問題があり修繕
に5000万円近い持ち出しが必要で実質貸し出し
ができない状態・・
・したがって実際の家賃収入は26万円・・

なんでこんなことになってしまったかっていうと・・
レントロール(貸借状況一覧表)は偽装に偽装が重ねられてた
んだよね。

この所有者さんは毎月26万円以上の赤字。給料から毎月の赤
字分を補填して、子供の学費を捻出することすら苦しい状況。

なんとかこの状況を少しでも改善したいと、スルガ銀行の担
当者に4.5%という金利の見直しを訴えた。すると・・

教育資金の名目で金利７%という、さらに高金利のフリーロー
ンを提案され、学費を捻出するため、藁にもすがる思いで契約
書に判を押した。

当然さらに重いローン支払いに苦しみ、一層生活を逼迫してし
まっているという・・・

うその家賃収入と修繕が必要な旨の告知をしない。これは明ら
かにこのアパートを販売をした不動産会社が悪いよね。

そして争点はその改ざんや告知事項をスルガ銀行はどこまで
認識していたのか。もっといえばこの借入した人がは支払えな
くなる事も前提で貸し出していたのかというところ。

だから被害者同盟としては「かぼちゃの馬車」と同じように、
そこを認めさせて借入れの帳消しを求めてる。

たしかにここまで聞くと、不動産は素人の一般人が家賃相場も
不動産知識もわからないまま、業者と銀行にまんまと嵌められ
てしまった。詐欺事件に限りなく近いだろうし騙されたような
ものって感じる。

そして相手は事業者で買うのは一般消費者。契約に関する知識
の格差は大きいし、契約内容や商品をよく理解しないまま、契
約を結んでしまったり、もしくは結ばせることは容易な事だよ
ね。

正直なことを言えば、これまで自分は

投資は自己責任

って思っていたしいまもそうは思う。

でもそれは、この投資用ワンルーム業界でお付き合いした売主
さんや相談された人たちは、あくまで偽装や嘘が無い前提での
話だったから。

今回のように不動産会社や銀行が書類等を偽装して嘘の情報を
提示して物件を買わせたのなら明らかに騙した側の責任。

だからこのスルガでのアパート・マンション購入した人たちは
一概に自己責任とは言えないけど・・

世の中で投資用不動産を絶対に買わなけ

ればいけない人なんて1人もいないと思

うんだけど・・なんでみんな買っちゃう

んだろうね?!・・って話。

きょうはここまで、それではまたあした！