社長ブログ

vol. 484　テレワーク終了のお知らせ

2021/11/09
賃貸のはなし

毎日ブログ484日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

今日は朝からずっと雨。
こんな日は誰もが通勤通学するのは憂鬱。

でも近年テレワークや時差通勤が広まってからというもの、昔
ほどの超満員電車や通勤通学のストレスは減っているかもね。

と思ったらかの経団連様からこんな提言・・

もともとは政府がコロナ感染拡大対策としてテレワーク
などで「出勤者数の7割削減」を呼びかけてたけれど、

「科学的な知見」を踏まえてなくしていく方向で見直すべき

だって。
当時は菅さんが職場でのクラスター発生なんかをなんとか抑
えるため、一生懸命に経済団体へ向け協力要請をしていた。

だけどワクチンの2回接種した人の割合も50％を超えたし、
死者も重傷者も大幅に減った効果もあって感染者も激減したし、

ここ最近の人出の増加と、感染者1人が何人に感染を広げてい
るかを示す「実効再生産数」に関連性は見られなかったし・・

ってことで・・職場へ出勤できる人はテレワーク終了‼

という提言というか意向みたいだよね。

もちろんテレワークやリモートワークが拡まってきて、多様な
働き方がある事もしれたし、距離や時間の壁を超えて仕事がで
きるって事によるメリットも計り知れないよね。

だけどそれによって職場でのコミュニケーション不足や、テレ
ワークを行うことによってのコスト問題など、職種や業務内容
にもよるけどデメリットや弊害も目立ってきてる。たとえば・・

昨日の全国賃貸集宅新聞の記事だけど都内の単身者向け賃貸
が厳しい状況という記事・・

これなんかまさしくテレワークやリモートワークの影響をも
ろに受けている事例。

これまで単身者からの圧倒的な需要があった都心5区（港、
中央、千代田、新宿、渋谷）の賃貸ワンルームでさえ平均で

募集戸数は21％上昇
賃料単価は5％下落

ということになっちゃってる。

原因はテレワークするにあたって狭いワンルームより広めの
間取りを求め、職住近接の必要がなくなりもっと賃料の低い
エリアへの人の移動ということが大きい。

それにくわえて大学の講義なども未だリモート授業が続き、
学生の一人暮らし需要の減少に、都内23区の5万円前後の
賃料の場合などは外国人留学生などの帰国によってもダイ
レクトに影響受けているよね。

これらを考えると経団連加盟の大企業ではない、零細不動産
会社のうちなんかもテレワーク終了～リモートしてないでみ
んなで通勤通学しましょう～なんて言いたくはなる。

じゃあ投資用マンションを扱っている不動産会社としてどう
考えるのかといえば・・

投資用ワンルームの空室が続けばローン返済のあるオーナー
様たちは、毎月ローンと管理費分を持ち出しすることになる。

サブリースだから関係ないという場合も実際の賃貸需要が、
こんな状況が続けばいずれ保証家賃の見直しになるだろう。

だからきっとこれから一時的に売却したい人は増えてくると
思うし、売却専門物上げ会社からしたら一見都合は良さそう。

だけど反対にこれから投資用ワンルームを買う立場で想像し
てみると、賃貸需要は下がりそれによって賃料も下がってる。

そんな状況が続いていけば当然、販売価格や売買価格はどう
なるかというと恐らく、安くなっていくかもしれないよね。

なんてこれはあくまで想像だけど・・この数年間ずっと上が
り続けてきた不動産価格。為替や金利などの動きによっての
不動産相場への影響は大きいよね。

でも、こと投資用ワンルームや投資用マンションに関しては、
こんな世の中の変化が大きなきっかけになるのかもしれないね・・

きょうはここまでそれではまたあした！