• 2022/07/21
• 売買のはなし

毎日ブログ738日目
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今月末は特に決済引渡し物件が多い。


だから7月も下旬に差し掛かって、めちゃめちゃバタバタしている。


というのは決済物件が過去一くらい、件数が重なっててその準備に追われているから。


そもそも今月は、それほど決済件数があったわけじゃない。


でもここ最近の傾向として、契約から決済までが異常に短い。


通常は契約日から引渡期日まで、3ヶ月くらいの期間を取る。


例えば7/1契約であれば9/30までに引き渡ししましょう、という契約内容。


それが今は契約が終わったら、すぐに決済して欲しいとなることが多い。


おかげで今月の決済物件は、もともと予定していた決済件数の倍以上・・・





うちで扱う投資用マンションの買主は、中古再販業者さん。


自社販売するために、仕入れ物件として購入する。


だから契約してすぐ決済ということは、すぐにそのマンションが売れたということ。


ということはどういうことかというと・・


投資用マンションが、めちゃめちゃ売れているということ。


いまや完全に、需要と供給でいえば売り物件が不足している。


そして当然、買主である中古業者さんたちの仕入れ競争も激しくなっている。


「いま一番高く評価出しているところより10万高く出すからうちに仕入れさせて！」


中古業者さんの仕入れ担当からそんな事言われるのも日常的な話・・・


ということはいま・・投資用マンションって売りどきなのか？どうなのか？


あなたはどう思いますか？


きょうはここまで、それではまたあした！


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