vol. 590 レオパレス21と投資用ワンルーム
- 2022/02/23
- 賃貸のはなし
毎日ブログ590日目
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社
※旧ブログはこちらから
この毎日ブログを始めてもう1年7ヶ月。その
中で一番読まれている記事は
”物上げ業者”って知ってますか？
っていう記事なんだけど、実はリムズエージ
ェントのホームページ全体で一番読まれてい
るのは
レオパレス２１は倒産するのか？ 希望退職1,000人超！債務超過118億円！
これはブログでは無くてもともとこのブログ
を始める前に書いていたコラム記事。
2020年の10月の記事だけどいまだに毎日の
ようにアクセスがある。
レオパレス21が建築基準法違反のアパート施
工をして問題になり、その補償工事などの莫
大な費用がかかることや、それらの影響で入
居者退去は止まらず新規入居もつかず業績が
悪化しているというニュース。
そしてそのレオパレス21は今どうなっている
かというとこんな状態・・
借り上げ（サブリース）契約を売りにしていた
レオパレス２１も、この約1年半の間やはり業
績は戻らず、そのサブリース賃料の値下げ交渉
をオーナーたちにガンガンおこなっていると言
う話。
そりゃあこのコロナ禍も相まって、そもそもこ
の会社のアパートは火事の際に隣室への延焼を
防ぐ屋根裏の界壁施工をしていないとか、壁が
薄すぎて隣人の生活音がまる聞こえ、なんて評
判から入居率もさらによくない状態。
そしてそれがこれだけ問題やニュースとして取
り沙汰されれば、新規でこの会社にアパートを
施工販売してもらおうなんて人は多くはないは
ず。
だから当然少しでも業績改善のためにはオーナ
ーへの減額交渉をしてくるだろうね。ただ問題
はそのやり方・・
オーナーたちが了承していない減額家賃を無断
で振り込んだり、未払い家賃があるとして25人
のオーナーたちが弁護団をたてレオパレス21へ
の訴訟を起こした。
すると裁判は取り下げてほしいと、素直にその
減額前の家賃との差額分や未払い分を遅延損害
金と共に振り込んできたんだって。
・・とここまではいいけど、実はそれは25人中
15人のみ。残りの10人に対しては個別にレオパ
レス21からサブリース賃料減額の調停を申し入れ
してきたらしい。
ようするに裁判で争って判決が出ることは避けつ
つ、個別調停に持ち込みその手間隙や費用を考え
させて要望を飲ませる事が狙いみたい。
レオパレスとしては適正賃料に戻すという大義が
あってのことらしいけど、そもそもオーナーたち
は納得できないとしているけど、おそらくその間
も賃料振り込みは止められていると思う。
そうなればまだローン返済があるオーナーさんは
毎月の持ち出し金が負担になるし、当然耐えられ
なくて要望を飲むしかないってオーナーさんも少
なくないよね。
これはアパート経営という一棟投資での問題では
あるけれど、はっきりいってビジネスモデルは区
分の投資用ワンルームと同じようなもの。
建物をローンで手に入れその支払いを入居家賃で
賄うというお金の流れは全く同じ。
それを考えると都心部のワンルームなどの狭い部
屋への単身者需要の低下や、新築ワンルーム自体
の分譲数は減少しているし、その分中古ワンルー
ムへの需要はあるけれども供給不足（物件が足り
ない）状態が続いている。
その状況はこれからも続いていきそうだけど、そ
うなるといま投資用ワンルームを賃貸管理してい
る販売会社や管理会社の業績は悪化していく。
それがこの先も変わらないばかりか悪化していっ
たとすると、いまオーナーさんへ入ってきている
サブリース賃料や家賃収益も減額や空室のリスク
は高まるよね。
そもそもいま投資用ワンルームの管理形態は体感
的に６〜７割がサブリース契約だと感じるけど、
もしもその管理会社や販売会社がレオパレス２１
みたいな経営状態になったら・・
きょうはここまで、それではまたあした！
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