vol. 585 都内築古ワンルーム賃貸市況の話～2022年2月版
- 2022/02/18
- 賃貸のはなし
毎日ブログ585日目
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社
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この1月～3月の賃貸不動産業界はいわゆる
繁忙期。
4月の新年度に向けて、初めての一人暮らし
をする人、学生から新社会人になる若い人が
多いとき。
ふつうであれば1年で最もワンルームを借り
たいお客さんが多い時期なはずなんだけど・・
去年の秋に賃貸管理をお預かりした、世田谷区
駒沢のワンルームマンション。原状回復のリフォームと賃貸募集開始の様子を
、ブログを書いたのが去年9月終わりで、それ
から約5ヶ月弱・・
まだ入居が決まっていない・・・
これは本当に想定外。少なくとも年末までには
入居が決まるとは思っていたけれど。決まらず。
年が明け正月過ぎて1月半ばくらいからの、こ
の賃貸繁忙期にはそろそろ・・なんて思ってい
たけど、決まる気配一向になかった。
毎週末になると会社の固定電話や、担当である
自分のスマホに物件確認の連絡はあるけれど、
実際に物件案内までの回数はここ最近はだんだ
んと減っていってしまった。
これまでであれば早ければ、募集を出してから
1～2週間くらいか、1ヶ月で入居は決まるはず
だったのが・・
募集スタート時は同じマンションで、同家賃か
うちの部屋より高い家賃の部屋もいくつかあっ
て、ちょっと待てば決まるだろうと思っていた
のが甘かった。
しかも実はこの賃貸管理をお預かりしたきっか
け、それはこのブログを見たオーナーさんから
のご依頼だったんだよね。
・・だからなおさら申し訳なくて仕方なかった
んだけど、とりあえずこれまでに案内してくれ
た賃貸付け業者さんにかたっぱしから電話。
なんで入居つかないのか理由を聞いてみたら、
共通しているのはやはりコロナの影響で、例
年よりは圧倒的にお客様は少ないってこと。
そしてもうひとつは・・エレ無し5階建の5階
だから。
そうまぁたしかに5階まで階段ではあるけど、
最寄り駅は駒沢大学駅。家賃6.2万なら学生
がターゲット。
学生なら若いし階段なんか気にならないでし
ょ・・なんてふうに思ってたらぜんぜん違う
みたい。
はっきりいって学生や若い人ほど嫌がるし、
多少家賃が高くても低層階かエレベータ有る
物件選ぶことが多いらしい。
だからどちらかというとターゲットは、肉体
労働や派遣社員で体力のあるような中年以上
の単身者。
そしてあまり収入の高くない人向けにして、
少し安めの家賃設定にしてみたらというア
ドバイス・・なるほど。
さっそくオーナーさんに相談をして家賃改定
してみた・・
敷金1ヶ月 礼金0ヶ月
敷金0ヶ月 礼金0ヶ月
家賃62,000円（管理費なし共益費なし）
家賃58,000円（管理費なし共益費なし）
AD 1ヶ月
AD 2ヶ月
ジムに行かなくても毎日有酸素運動ができ
て日当たり◎。明るく綺麗なお部屋です！
お問い合わせお待ちしていますm(_ _)m
らないけどもう早く決まれって祈るばか
り・・
だけどさっきも書いたけど、本当に一部
を除いてワンルームマンションなどの単
身者物件。本当に厳しい状態が続いてい
る。
これはなにも中古に限ったことじゃなく
て、新築ワンルームも同様。
新築未入居なのにそれこそAD３ヶ月（仲
介手数料とは別で貸主側から借主側仲介
に支払う広告料）なんてざら。
しかも何ヶ月も入居が付かない物件も都
内に多数ある状況。この状態がずっと続
くことはないし、いつか戻るとは思うけ
ど、以前のように100％戻るとは思えな
い。
でももしそうなのであれば、怖くてこれ
からの時代・・なおさら新築投資用ワン
ルームを買うなんてできないかもね?!
きょうはここまで、それではまたあした！
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