社長ブログ

vol. 550　資産運用EXPOに行ってきた

2022/01/14
売買のはなし

毎日ブログ550日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

午前中は東京ビックサイトで開催中のここへ・・

資産運用EXPO

この資産運用EXPOっていうのは不動産、株式
、保険、金などのあらゆる投資商品が出展され
た展示会イベント。

様々な投資やお金に関する企業や商品のブース
がたくさん出展されていて各種セミナーや講演
会なんかも開催されている。

今回で5回目で毎年東京で春夏と大阪とオンラ
イン併せて年4回開催されている投資系イベン
トでは最大規模。

会場は主に不動産投資エリアと金融投資エリア
に分かれているんだけど、どちらかというと不
動産エリアのほうが大きい。

事前にネットでエントリーした受付を済ませて
ネームカードホルダーをもらい・・いざ。

まだ初日の午前中という時間で人はまばら。
今日から3日間の開催で土日が来場者数の
ピーク。

だからぶっちゃけこの時間は出展企業のスタ
ッフのほうが入場者より多くって8対2くらい。

おまけにこちらは同業者なのに登録時に間違
えてこんなネームホルダーだったから・・

開催直後でブースから気合の入った声掛けさ
れ、その度に「すいません・・・同業者です」
ってめちゃめちゃ気まずかった。

だから自分たちに営業をかけてきても１円に
もならない。でもすごい勢いで販促品のミン
ティアを「どうぞ！」って手渡され思わず
手に取ったんだけど・・・

そのあとに・・同業ですって言ったときの新
築ワンルーム会社のスタッフさんには申し訳
ないことしちゃったよね。

今回の目的は市場調査と取引先の中古マン
ション販売会社への挨拶。それと新規取引
販売会社の開拓。

ひと通り挨拶を済ませて、いくつかのいい
お付き合いができそうな会社さんと名刺交
換を終わらせ会場を見て回った。

そして不動産投資とは言ってもほとんどの
ブースが投資用ワンルームなどの区分投資
が圧倒的に多かった。

少し前までは一棟投資の会社もたくさんあ
ったけどいまはごくわずかの出展。

これはスルガ銀行などでバンバン融資をつけ
誰かれ構わず売りまくっていた三為一棟アパ
ート業者がいなくなったり、かぼちゃの馬車
以降の融資基準が厳しくなったということも
大きい。

あと特徴的なのはやっぱりお金のかかってい
るブースはだいたい新築ワンルーム会社って
いう感じ。だけどこれはいつものこと。

ただこれまでと違うのは新築ワンルーム会社
でも中古ワンルームの取り扱いが多くなった
ってこと。

そのうえ自社販売物件以外の同業他社のマン
ションシリーズもたくさん売り出しているん
だよね。

ということは自社のお客さんからの買い戻し
以外に物件仕入れをしていってるってことで
もある。

これって言うのはやっぱり新築供給数が減っ
てきているってこと。

そりゃあ同じワンルームで同じだけ売上なけ
ればいけないなら中古でもなんでも扱うよね。

そして自分たち物上げ会社の買主様でもある
中古販売会社のブースにもこれまでとの違い
があった。それは販売物件のエリアの話。

これまでは・・・

投資用ワンルームは東京しか勝たん！

こんな感じが当たり前だったけどブースに貼
られている販売図面を見ると、大阪をはじめ
京阪神や福岡に名古屋などの地方物件がかな
り多かった。

それに名古屋や大阪京都の業者さんのブース
も増えていたし、実際にうちでも扱っている
物件に変化はあって地方物件増えてきている。

以前はうちも東京中心で逆に地方物件は皆無
だったのにそうなった理由。

まず単純に物上げ会社からの売却営業がされ
尽くされ、売るべきオーナー様の多くは売却
してしまったということ。

そしてまたそのマンションはここにいる販売
会社で中古物件として販売されていく。

だからいままだ購入して間もなくてローン残
も多くまだ売却するタイミングじゃない（売
れない）ということ。

それに加えて新築物件の供給も減ってきてい
るわけだからおのずと中古物件の流通量は増
えるけど、東京の中古物件の絶対数が減った
分地方物件が増えたというわけ。

あとはオリックスやジャックスやその他の金
融機関の融資が地方投資用ワンルームにも出
るようになった事が大きいよね。

こんな感じで資産運用EXPOに行く投資用ワ
ンルーム業界の流れや動向が見えてくるんだ
よね。

だから投資用ワンルームオーナーさんやマン
ション投資に興味がある人は行ってみると良
いと思うよ。

ただ・・一歩でも立ち止まろうものならここ
ぞとばかりに勧誘されるだろうし、くれぐれ
も押しに弱い初心者は気をつけないと・・・

気づいたら投資用ワンルーム

マンションオーナーになれち

ゃうからね！

きょうはここまで、それではまたあした！

となりの金融投資エリアのほうが盛り上がって
いたのはここだけの話・・・

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