• 2022/01/13
• 関係ないはなし

毎日ブログ549日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
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今日の日経にはこんな記事。




東京商工リサーチの調べだと令和3年の全国
の倒産件数が57年ぶりの低水準らしい。


令和2年の7,163件と比べても22%も少ない
6,030件で2年連続で前年割れ。


もうこれってコロナ禍がずるずる長期化する
なかで、国や金融機関のコロナ融資とかの資
金供給が経営不振の企業を長生きさせている
とも言えるよね。


でもじゃあ今は景気が良いか？と言われたら
全然良くはないしこれから右肩上がりでよく
なる気配もない。


うちに出入りしている信用金庫の担当さんも
言っていたけど、うちの会社がある周辺って
秋葉原や御徒町って場所柄、電気関係や宝飾
関係の法人が多い。


去年一昨年で既にコロナ融資受けている企業
だけどやっぱりここ最近になって追加融資し
てほしいって声が増えてきているんだって。


こんな調子じゃ去年までなんとか踏ん張って
いたこの企業たちが今年から来年どうなるの
か。


でもそんな世の中の景気の中で投資用ワンル
ーム含めて不動産価格はどんどん上昇してい
る。


これはコロナ融資もそうだけどお金自体は世
の中で余っていたり不動産を手に入れたい需
要は高まってている。だけど不動産物件数自
体は足りていない。


例えばロレックスのような高級時計や建築資
材も自動車も給湯器も何もかもが供給不足で
ものがないしその分価値が高まって価格や値
段も上がってきている。


それでいて所得や景気は良くはないんだから
完全に悪循環だよね・・


そして実は投資用ワンルーム物上げ業者も今
は物件不足気味。


というのは投資用ワンルームを何年かの間所
有されてから売却したいというオーナーさん
たちは一通り既に処分していたり。


売りたいニーズはあるけどローン残金が多す
ぎて売却価格より〇〇○万も多く残ってしま
い売れない。そんなオーナーさんが増えてい
る。


そして良くも悪くもこれから初めて投資用ワ
ンルームを買いたいという需要は高いんだけ
ど、やはり新築ワンルームの分譲数も減って
きているしその分中古ワンルームに需要が集
まる。


自分たち物上げ業者の買主さんは中古ワンル
ーム再販会社がメイン。だから当然その業者
さんたちもワンルームを買いたいお客さんは
いるのに物件が足りていない状態。


だけどじゃあどうやって物上げ業者は売主さ
んを見つけに来ているのか。その方法は会社
によって違うけどこんな方法たち・・
 

昔からあるのがマンション一部屋ごとに謄本
を取得して登記住所の電話番号を調べてする
電話営業。

ほかには名簿屋さんからマンション所有者名
簿を手に入れて電話営業。
 

そしていま一番多いのはそれらに記載してあ
る住所へ直接の訪問営業。

実はこれもまだまだ増えているウェブ一括査
定サイトからの反響待ち営業。


それ以外にはいわゆる紹介営業で保険屋さん
やフィナンシャルプランナーからの紹介も多
いよね。

あとは届け出している正規の名簿屋さんから
のリストじゃなくて、販売会社や管理会社か
ら流出しているようなヤバいリストもある。

 

いまはワンルーム物上げ業者も大小合わせて
都内だけでも100～150社はあると思う

でもそれぞれが色々なやり方で工夫してオー
ナーさんへアプローチして日々頑張っている。


そりゃあ同業者がいないほうが良いけれどこ
の物件供給不足だからこそ自分たちのような
ワンルーム物上げ業者が必要なんだよね。


自分たちのような業者が売却したいニーズの
ある売主さんから物上げして売ってもらいそ
れを中古販売会社さんがまた誰かに販売する。


ある意味物上げ業者がいるからこそ投資用中
古ワンルームという商品が世の中を流通して
いるし、間違いなくその一端を担っているし
自負もしている。


そして何よりも売却する処分する側から見た
ら・・



需要があるいまこそ高く売れる

絶好のタイミングだと思うけどね。



きょうはここまで、それではまたあした！

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