社長ブログ

vol. 513　値上がり続けたそのあとは・・

2021/12/08
関係ないはなし

毎日ブログ513日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

少し前の健美家の記事になるけど・・

実需マンションや一般住宅と同様に投資用不動産もドンドン
価格上昇していってるみたい。

常に売買物件をチェックしている不動産投資家の７割近くが
そう言うんだから間違いないよね。

その理由として一番は投資家の購入需要が増えていき、売り
物件が減っていっているのが現状。

投資原則である高い時に売って安い時に買うっていう事から
見ても、いまは売るのは有利な状況で買うのは厳しい市況な
んだよね。　

そして値上がりしているのは不動産価格だけじゃない・・　

住宅設備メーカーのLIXILが来年4月以降の受注分から値上げ
するらしいんだけど最大で・・

ユニットバスが39％

トイレが33％

キッチンが11％

の値上げだって。
原料価格が高騰しているうえに、輸入コンテナ不足も重なって
輸送費の上昇などが要因。

でもこれらの資材って戸建てもマンションも新築でもリフォー
ムにも使うわけだから、それこそ争奪戦になって市場の中でさ
らに価格高騰してしまうだろうね。

そしてただ単に値上がりして困るってこと以上におそらく問題
になるのは納期問題。

来年春に出来上がる予定の現場は資材抑えられなくて納期遅れ
になったり、これから竣工する新築なんかは出来上がりはいつ？
って感じ。

ぶっちゃけリフォームや交換用の在庫なんかは後回しになりそう
だよね。実際リフォーム屋さんに聞いた話だと給湯器もないし、
修理だけでも部品もないとか。

クッションフロアもクロスも値上がりだしインターフォンや外壁
材なんかも塗料フッ素がなくって受注停止で住宅やビル建築その
ものが厳しくなってきている。

そしてその資材不足や値上がりした事によってその会社は収益が
増えるわけじゃない。なぜなら不足していて需要と供給バランス
が崩れているだけ。

ということはそこで働く人の給与や収入が上がるわけじゃないし
むしろ減額や減給される可能性のが高そうだよね・・

これらは不動産や住宅に関する話だけど、もう世の中全てこんな
調子だよね。さまざまなものやサービスがどんどん値上がりして
いき、雇用や給与は下がっていくこの現象をスタグフレーション
っていうらしい。

簡単にいうと物価が上がってるのに景気減少という状態。でも本
当は物価も上がって景気も上がるっていう状況を作りたかったの
にね・・（インフレ率2％ってやつ）

だからどうやら来年以降は本格的に不況という状況になりそう
だよね。でもどうやったら物価も景気も給与も上がるのか政府
もわかってなさそう。

だからこそみんな自分の身は自分で守らなければってことで、
株式投資や不動産投資に目を向けているんだろうね。という
ことはまだまだしばらくは不動産価格は上がり続けるんだろ
うけど・・・

その不動産価格がいよいよ下がり始

めた時は・・どんな世の中になっち

ゃっているんだろう⁈

きょうはここまで、それではまたあした！