社長ブログ

vol. 488　見直しのススメ

2021/11/13
売買のはなし

毎日ブログ488日目　　
上野の『投資用ワンルームマンション売却』専門不動産会社　
※旧ブログはこちらから

仕事柄いろいろ地方へ行くと感じるけど、日本全国どこにでも
大型ショッピングモールにチェーン店ばかりある。

たとえばユニクロやABCマートにはじまってスターバックスと
か同じような店舗や商品ばかりだよね。

だけどその地域にそれまでなかったお店や施設ができるのは、
地元や近隣の人たちからしたら大きな期待をしていたり、待ち
望んで楽しみにしているんだろうけど・・

IKEAがJR広島駅北口に新店予定地として、2013年から保有し
ていた土地。結局は出店を取りやめて売却したというニュース。

そのことは地元の関係者たちにとってはかなりのショックだった
みたい。中四国地方1号店という触れ込みで発表されてから8年が
過ぎてからの白紙。さすがに

8年間も期待だけさせて！
この嘘つき！

っていう感じなんだろうね・・

広島駅前の一等地とはいえ、栄えてる駅南側と比較すると、これと
いった人を呼べる目玉がない北口。

ここにIKEAができればそれに付随して近隣も賑やかになったり、
広島県内のみならず、広域から足を運んでもらえる期待感があった
だろうしね。

でもIKEA側の言い分としては・・

「買い物方法やニーズが新しくなっていく中、広島の出店戦略を様
々な観点から見直しを行い、取得していた土地を利用した大型店舗
の建設計画は見送ることとなった」

とグローバルに展開する巨大企業としては、至極まっとうな回答と
理由ではあるんだよね。

すぐに出店に着手しなかったのも理由はあるんだろうけど、8年も
前に土地を入手した時とは世の中は様変わりしてるし、当時のビジ
ネス上の戦略といまとでは・・違ってきて当然。

それに取得当時と較べて土地価格も格段に値上がりしているはず。
売却先は住友不動産らしいけど、公募で手に入れた土地だしかなり
の売却益が出ているのも想像にかたくない・・

8年前はIKEAってまだネット販売はやってなかったしね・・

不動産を手にする目的としては、自分で使うか人に貸す。もしく
はそのまんま寝かせておく。人によっていろいろあると思う。

住むためや商売するためであれば、その用がなくなれば人に貸す
か手放したりするとは思うけど、そのタイミングや時期なんてそ
の時にならないとわからないし、もちろん相続して持ち続けると
いう選択もある。

そして投資用ワンルームの場合でも、手に入れた当初から売却を
考えていたという人は少ないはず。そもそもずーっと持ち続けて
将来の私的年金にするつもり・・なんて人も多いしね。

でも実際には販売されてから１０年くらい経ってくると、一棟の
ワンルームマンションで５〜６件以上売却されているのはザラ。

２０年を超えてきてきたら全体の半分以上は所有者は変わってい
ることがほとんど。

そしてその売却や手放した理由は人それぞれだと思うけど、一つ
だけ言えることは購入した当時と今では、マンションや自分の状
況や環境が変わっているっていうこと。

物件を手に入れた時にイメージしていたより収支が悪かったり、
相場が安かったりや、逆に値上がりしていたり。そして自分自身
も当時は独身だったけど今は家族がいて自宅を手に入れていたり。
誰しも数年〜十数年すれば環境や状況が変わって当たり前。

将来のためと考えて手に入れた投資用ワンルームマンション。

だけど時間が経ってみて、いまじゃその目的や考えていたメリット
も変わってしまったり、無くなっていたりするのであればIKEAみ
たいに方向性を見直しをすることも必要だよね。

きょうはここまで、それではまたあした！

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