• 2024/01/08
• 鈴木一徳

長い休みも。

本日で3連休も最終日、長い人は年末から2週間ちかくお休みがあったみたいですが、それも本日で終わりです。オーナー様へ何名かご連絡してみたのですが、お休みで忙しいのかあまり連絡がつかない状態でした。明日以降のやり取りになりますが、それはそれでオーナー様にも仕事がたんまりあるかと思いますので…進み具合はスローペースになる気配があります。うまく調整して前進させたいです。

午前中は私用で少し抜けましたが、それ以外の時間で昨日の案件に関して調べていました。とりあえずレインズでエリアを絞り込み、ご希望の予算内でどのくらいの築年数・広さ・グレード感のマンションになるのかチェックしてみました。築年数をそこまで気にしなければ予算内で充分に物件選定できるのですが、直近の震災被害を鑑みるとご本人様もですが、わたしも軽々にオススメしにくいなと感じるところです。ただ築年数より建物の管理・修繕状況のほうを見定めて、安心できれば良いので、そこのチェックはしっかりしたいと思います。

確定申告。

年も変わり、投資用マンションを持っている方にとっては確定申告の準備を始める時期になりました。例年にもれず、昨年末から「確定申告関連」のご連絡をいただき始めています。ふだんご自身で確定申告をされている方でも、売却は初めてだからどうすれば良いの？というご質問も多いです。ふだんからご自身でされていれば、譲渡の申告も難しくはなさそうかと思いますが、基本的には税理士の先生をご紹介しています（万が一、ご自身でされてなにかあっても責任取れないので…）。まだこの時期にご連絡いただければ、先生も余裕をもって対応できるのですが、2月末くらいに連絡がくるパターンがいちばん大変です…。今回思い当たる方には、わたしから連絡して確認してみようかと思います。

昨年はとくに、譲渡税が発生しそうな案件が多かったように記憶しています。それだけ市況が上向きにきている指標でもあります。今年もいまのところ、怪しい雲行きはないどころか、もうひと伸びする可能性もなくはないと思っています。1案件でも多く、オーナー様がご納得できる売却仲介を手掛けたいと思います。

本日もおつかれさまでした！