③ 収支改善コンサルティング（何とかして月々の持ち出しを減らしたい）

空室が続いている

また、私たちは常時300組以上の購入希望者を抱えておりますが、その既存顧客だけに（インターネットなどには出さず）非公開でマンションをご紹介する事が可能です。売却をしないにしても、相場より高めの価格設定で一度売り出してみるのも良いかと思います。とびぬけてよい価格がつく可能性もゼロではないうえ、最終的な価格や条件を見て売る？売らない？決める権限は売主様にございます。成約しない限りもちろん無料です。そしてその最終価格は本当のご自身のマンションの価値に違いありませんし、それを知ったうえでお持ち続けることは将来の安心感にもつながります。

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月々の持ち出しがきつい

とはいえすぐに売却を考えるのはなかなか判断がつかないし、一括返済する資金もないともなれば、何とか維持したいというお気持ちは理解できます。それであれば少しでも収支を改善するしかありません。

例えば繰り上げ返済、ローン借り換え、賃貸管理費見直しなどが考えらえますが、繰り上げ返済は当然資金が必要ですし、築年数の浅い物件の場合相当の資金でなければ、まだまだ賃料下落や修繕金が上がることによりまた持出しが発生する可能性もあります。ローン借り換えも一般的な都市銀行やメガバンクでは投資用マンションの借り換えは扱っていない（担保としてみていない）ところが多く、抵当権抹消や新たに抵当権をいれる費用、事務手数料など数十万は費用がかかります。費用もかからずすぐに効果があるのは賃貸管理の見直しです。一般的に賃料の5％（3000円～5000円）位毎月かかっており、年間にすると30,000円～60,000円以上。当社の賃貸管理であれば月々の管理委託料は一切いただいておりません（振込手数料のみご負担）。それは当社が売買専門の会社だからこそ可能であり、管理業務で収益をあまり求めておりません。いつか来るご売却のタイミングでお付き合いいただける機会を作りたいという事が目的としておりますが、逆にそれほど多くの管理物件を扱わないことできめ細かい管理業務やサービスが可能になっております。当社では賃貸管理はもちろん借り換えや物件組み換えなどによる総合的な収支改善のご提案が可能です。

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ローン借り換えや所有物件組み換えによる収支改善の提案

例えば

• 今ある物件のローン借り換えによる収支改善
• ローンでの中古物件購入とそれに伴う、ローン借り換え1本化による収支改善
• 複数件持っている場合、売却と中古物件購入と、ローン借り換えなどを駆使した収支改善

などいろいろな方法がございますが当然うまく進められるかは、お客様のご年収や借入状況にもよりますし、もちろん物件購入するとなればリスクもお考えになるとは思います。こちらに一つの事例がございます。

ただ、まだ借り入れが大きく残り、持ち出しを続けて持ち続けても状況はよくないばかりか、将来の退職金をつぶしてしまう、物件の状況によっては、支払いが困難、競売や任意売却になることも考えられます。
悪い状態なのに、一番リスクが高いのは何の対策も打たずに現状維持すること。
もしも少しでもご不安やお困りのことが有れば、是非一度ご連絡をお待ちしております。