• 2026/03/23
• 坂本絢佳

原状回復工事費用。

本日も先週に引き続き、精算書を作成し郵送しました。精算する項目はほとんどわかっており、あとは弊社から請求する原状回復費用だけでした。原状回復工事をした業者からもらった見積書や請求書を1つにまとめた請求書を作成するところから始まりました。

いくつかの業者に原状回復をお願いしており、会社ごとにそれぞれの項目が税込み表記なのか最後に税込みにしているのか、請求書の書き方が違っていて、変に時間がかかってしまいました。最終金額を社長にも確認してもらい、精算書に組み込んだら完成です。そのまま領収証も準備して、すぐに郵送しました。買主様には事前に確認してもらっていたのでできたことでした。
 

売買価格の消費税。

精算書を作成するなかで、売契に記載した消費税が間違えていたことがわかりました。消費税は公課証明等に書いてある価格を使って計算するのですが、取得した公課証明の書き方が独特で、評価額の部分はマンション全体の価格(?)だったようです。他の自治体の公課証明書では、評価額と課税標準額が違うことがなかったので、買主様からのご指摘があるまで気づきませんでした。

正しい価格で計算すると全然桁が違うので、売買代金から消費税を払う側としてはご指摘いただけて本当に助かりました。売契の消費税額は、今回は覚書で訂正することになりました。それも買主様から電子でご対応いただけたので、早く結べました。