• 2025/12/23
• 坂本絢佳

覚書で対応。

本日は来月決済の物件の決済準備をしました。司法書士先生には連絡してあり、今日の午後にご本人確認をしてもらうことになっていました。今回は売買の形式が少し特殊で、弊社も売主にあたります。現所有者である売主様のご本人確認と同時に、弊社の謄本や印鑑証明なども必要になるので、もっと決済が近くなったら用意する必要があります。

司法書士先生から売買契約書に一部不足があるとの連絡があり、覚書を作成して各所に発送しました。年末年始を挟み決済まではまだ1か月近くあるので時間はあると思いますが、不足があって覚書を交わすことになってしまい申し訳ない気持ちです。他の物件でも同じ形式の売買契約書を交わしているので、そちらも覚書の対応が必要になってきます。
 

消費税の計算。

精算書も作成しました。現所有者様のための精算書は、まだ書類が不足していて完成させられませんが、今回はローン返済は弊社からお振込みする流れになるので、買主様の精算書は固都税などの情報だけで完成になります。少し早めではありますが、頑張って午後で完成させて買主様へメールしました。

弊社が売主ということは消費税の計算が必要になります。売買代金の消費税は契約書どおりですが、固都税に関しては精算書で初計算なので少し苦戦しました。建物と土地の割合を固都税にも当てはめて計算すると、年額を単純に日割り計算したものと数円ずれてしまい、小数点以下の扱いが難しかったです。