• 2025/07/17
• 鈴木一徳

午前中は。

本日は公休明け……でしたが、昨晩から子どもの様子がちょっとアレで、午前中は自宅待機しつつできることを行っていました。とはいっても、施策関係の準備はPCがあればできますし、オーナー様からきている連絡はスマホさえあれば対応可能です。お客様との価格・評価進捗も行っていき、自宅でもそこまで影響なく、業務が捗りました。

灼熱となっていたお昼過ぎに出社後は、査定内容をオーナー様へお届けしたり、契約書類の準備や委任状の作成・発送などの業務を進めました。案件によっては、進捗度合いは「そろそろ詰めの段階」に入っているものもあります。金額確定～買付をいただくタイミングによっては片判日程を調整しないといけないので、いつでも行けるように早めの書類準備～お客様確認ができるようにしておきます。

市場。

今月は比較的、広範囲のエリアの物件をご紹介していますが、オーナー様へ事前にご案内した査定価格帯に対し、しっかり数字が返ってきている印象です。査定中央～上限値のあたりで数字が付き、案件によっては上限を超えているものもあります。とくに「駅からの徒歩距離」に関しては以前のようなマイナス評価ではなく、市場はあいかわらず、活況だなと感じます。

反面、家賃については「銀行」「お客様」双方の見方があり、立地や物件ブランド・実家賃によってはブレることが多いです。とくに「固い」会社さんですと、自社内で家賃相場観をしっかり持っており、あまり実家賃のかい離が強いと厳しい反応をされます。見方によっては「エンドユーザーさんへしっかりとした相場で提供」していると考えられますが、売却に関してはオーナー様の考えを優先して取り組みたいと思います！

本日もおつかれさまでした！