• 2025/02/28
• 鈴木一徳

お引渡し。

私用でお休みいただいていたりと、日報更新がすこし空きました。その間や本日もお引渡しがありました。バルクでお任せいただき、最後の1件まで無事に完了したオーナー様。当初はサブリース解約のご相談からはじまり、これまでの不動産会社との経験からご不安も大きかったが、最後のお引渡しまで完了してやっとご安心いただけたオーナー様。いろいろなやり取りを経て本日があります。

お引渡し完了後のごあいさつは、可能な限りお電話で話しています。あらためてのお礼もそうですが、火災保険の解約手続きなど引渡し後のご対応案内もしています。最後にご質問の確認をしますが、最近はやはり「確定申告」関係を聞かれることが多いです。ここ数年は所有年数の長い方はもちろん、比較的短期の売却でも譲渡税が発生する方が増え、ご質問を受けることも多くなりました。

多い内容。

最初はだいたい「どなたかお願いできる方はいますか？」「どうやればいいでしょうか？」のどちらかを聞かれます。前者の場合は税理士先生をご紹介しますが、もちろん費用がかかります。以前オーナー様に頼まれた際、一括見積りを使って調べたことがありますが、その場合は数十万円の見積もりが出てきました。数年遡って行う兼ね合いもあったとはいえ、かなり高額です。ウチでご紹介する場合は数万円で済みますが、それでも費用は発生します。

なのでいつも、できればご自身でと案内しますが、やはり難しいようで……。とくに減価償却のところでつまずきます。毎年ご自身で所得申告している方なら、概要を説明するとご理解いただけることが多いですが、お任せの方は厳しい印象です。売出し～契約～お引渡しまでは仲介としてご協力（代理対応）できますが、その先は…どうしても難しいし、できる対応に限りがあります。そのなかでも「最後のひと仕事」になるため、できる範囲でご協力したいと思います。

今月もおつかれさまでした！