• 2024/11/21
• 鈴木一徳

入力入力…。

本日は公休明けで清掃業務からスタートです。まだお酉様も行ってないのに、昨日から霜月通りこして師走の寒さになってます…シンク周りの清掃がしんどい時期になってきました。終わったらすぐ、昨日オーナー様・お客様とやり取りしていた内容から取り掛かりました。オーナー様はLINEとメール中心ですが、お客様からの連絡も水曜日は基本SMSなどでいただくことが多いです。こちらに配慮していただいているのかもしれません。

そんな内容のつづきなので、ひたすらLINE・メール・SMSと入力入力……していきました。本日だけでけっこうな量の文字入力をした気がします。ちょっと脱線しますが、最近はメール対応などテキスト系の営業（？）もAIにお任せというサービス・システムがあるようです。いまわたしが対応していることは内容的に無理だと思いますが、ちょっと試してみたい気持ちもあります（実際に使うのでなく、AIならなんて返答するのかに興味あります）。

みんな上がってる。

売出し準備中の案件で、売却経費を試算するためローン返済表をいただいたのですが、登記情報の記載金利より上がっていました。最近は社長もよく言ってますが、金利が上がっている物件が多い印象です。まぁ…状況的に下がることはないと思いますが、それでも直接的な影響はまだ先だと思っていたので、イメージより早い動きです。市況が良い分、価格が高いため金利上昇の影響力も強そうです。またインフレ情勢に後押しされて家賃も上がっていますが、中古物件の比率上昇や築年数の推移・各経費の上昇などが理由で管理費修繕費も値上がりが目立ちます。

投資用ワンルームを購入～維持管理するにあたり、数字的に関係するものすべてが上がっている印象です。「市況」「家賃」は今後の状況・エリアや物件特性により下落可能性がありますが、「金利」「カンツミ」に関して下がる、という予測はしにくいです。ということは今後……いつか売却難易度が上がる時期が訪れそうです。早期売却をめざしたほうがトータルメリットの出るオーナー様もいそうなので、そういう視点もお伝えできるようにしたいです。

本日もおつかれさまでした！