• 2024/11/21
• 松本満

迷惑をかけた取引。

今日は先週に返済申込日を間違えて決済日より1週間前倒しで申し込んでしまった売主様の決済が無事完了した。もともと予定していた決済日よりかなり前倒しになったため、書類準備や段取りでかなりタイトなやり取りになってしまい買主様にも迷惑をかけた。

だけどなんとか前日までには全ての準備が終わって本当に良かった。今回は買主業者の担当者さんにも本当に申し訳ないと感じている。ここまで肝を冷やした取引はこれまでずっとワンルーム売却をしていて初めてのことだった。
 

二度と無いように。

ワンルーム売却で買主が再販業者の場合は仕入れ物件として買うので原則三為契約での取引となる。その場合はその先の買主様は個人で且つローン購入になる。だから売主が一括返済する日がずれてしまい抵当権抹消ができなければその最終買主のローン実行も登記移転もできずに事故になってしまう。　

今回はたまたま最終買主様が現金決済だったので事なきを得ることができた。売主様が間違えたとは言えそこも保全するのが仲介の役割。全ての原因は自分だし二度こういうことは無いようにする。