• 2024/10/14
• 鈴木一徳

秋晴れ。

本日は秋晴れのなか少し汗ばみながらの出社でした。寒暖差がかなりありますが秋に入ってきた感を受けます。ここ数年、サイトが年明けになることで季節の巡りを感じ、気温は後追いできてる気がします。時代の変化ですね。出社後は施策関連の作業を進めたり、査定対応～オーナー様へのご報告やお打合せを中心に行いました。

お昼の際にYahoo!ニュースを眺めていると、不動産関係の記事が目に留まりました。最近は建物管理費が上昇する物件が多く、それに伴うトラブル問合せが増加している、のような内容です。何度か日報でも触れていたと思いますが、体感（実際に取扱う案件）でも少なくない印象だったので、やはりニュースになるほど増えているのか、という感想でした。

時代の変化。

社長とも話しましたが、管理費値上げは以前だったら例外的な内容でした。深掘りはしませんが、いろいろな理由や考えで直近の値上げに繋がっていると思うので、これも気温同様に時代の変化でしょうか…。常識的に考えれば、以前の単価で設定した価格帯でコストが見合わなくなってきて値上げに踏み切っているはずなので、直近の新築ワンルームで管理費をいくらに設定しているか、注視したいところです。

これが積立金のように最初は（あえて）割安に設定して、積立金の改定時期と合わせたり交互に値上げしていくパターンだと、購入価格に対する売却価格のギャップが大きくなり、オーナー様にとって痛手です。個人的な感覚では、管理費6～9000円くらいの幅ですが、ニュースで見た「3割増し」だと8～12000円くらいになります。築年数に対して「管理費」もいくらなのか見る視点も今後必要になりそうなので、数字の肌感覚をつけておきたいと思います。

本日もおつかれさまでした！