• 2024/09/15
• 鈴木一徳

未承諾。

本日も社長と2人で、それぞれが黙々と営業していきました。わたしは今週売出しをかけた案件をまとめてオーナー様ご報告を中心に、現状まとめ～今後の動きについて考えていきました。その準備で売出し情報をまとめていてふと、「あれ？こんな会社から物確あったけな？？」という社名でウチの物件がポータルサイト掲載されていました。有名どころのポータルにはひと通り掲載されており、確認したら、その会社からの承諾書はやはりなかったです。売出し価格から家賃から階数から同じですし、戸数的にも同フロアの別部屋な可能性は限りなく低いです。

未承諾で掲載してんな～と思いながらオーナー様ご報告の内容をまとめていると、いいタイミングでその物件の物確電話が入りました。社名をサラッと名乗るだけで担当名は名乗らず。ポータルサイト掲載の有無だけ確認して電話を切ろうとしたので「承諾書もらえますか？」と聞くと「はい」からのガチャ…。FAXとかメールとか聞かないのか……。その後も終日待ちましたが、案の定、承諾書がくることはありませんでした。週明けにポータルサイト確認して、未承諾掲載している会社が追加されたことを確認して対応しようと思います。

目的は。

ここからは邪推も入るので間違っていたらスミマセンですが、未承諾で掲載してエンドさんから反響があったとして、ウチへ連絡がくるんでしょうか？こないと思います。なにかしら理由を付けて反響があった物件（ウチが専任まいてる物件）は取扱い終了してしまった、代わりにちょうど同じようなこんな物件（そこがもともと反響客に紹介したい物件）がありますよ～、という流れに持っていきたいのかと勝手に思っています。本当にその物件にエンドさんを付けたいなら未承諾で勝手に掲載しないでしょうし。

似た（？）ような営業で「囲い込み」も批判されることが多いですが、囲い込みは最低限、自社の営業努力でオーナー様から委任を受けた物件です。それに対し物確もせず本当に客付する気もなく、ただの当て物件としてエンドユーザーを釣る「エサ」くらいにしか思ってない会社は控えめにいって〇〇だなと思いました。しかも未承諾なので、掲載終了時にこちらがわざわざ調べないと広告を落とすことも大変です。本当〇〇です。まぁ、あまり気にせずこちらは高く売る努力をしていくだけなので、また週明けから頑張ります！

本日もおつかれさまでした！