• 2024/06/22
• 鈴木一徳

静か……。

本日は週末なので業務の坂本さんはお休み、社長と2人の会社でした。先週は物件確認の連絡やお客様からの連絡などやり取りのあった印象ですが、本日は実に静かな週末でした。レインズ掲載も体感どおり、掲載して1週間～10日ほど経つと新規の問合せが鈍くなります。ある程度、現段階で道筋が経っている状況ですが、高価格帯で掲載していく場合はこの停滞状況からどう動くか考えておかないと、と思いました。

基本は黙々と業務を進めていましたが、社長の案件で進め方について話しました。リースバックのような売却方法をしないと、オーナー様の希望を満たすのが難しそうですが、リースバック自体どうなのかという話しでした。買戻しや居住中の家賃設定など少し調べてみましたが、なかなか納得の条件を引き出すのが大変そうです。そもそも売却時の価格にも大きく影響しそうで、難易度が高いなと思う案件でした。

みんなで？

リースバックや最近話題のみんなの大家さんなど、新しい（昔からあったらわたしが知らなかっただけですが…）しくみを考えて提供できるのはすごいと思いますが、うまくいくかどうかはやはり別問題かと。リースバックは単純に「買戻し前に所有権移転されちゃったら揉めるだろうな」と思います（いくら売契の特約でカバーしたとしても、転売されてしまったら第3者と争うことになるので大変そうです）。みんなの大家さんに至ってはあくまで試験ですが、まるっきりポ●●スキームだろこれ…と思いますし…（あくまで個人的な感想です）。

3為のように誰かが考えてしくみ化して、（業界の）一般常識にまで浸透することもありますが、新規取組みはリスクとリターンが表裏一体だなと思います。いま取り組んでいる自社施策も他社であまり見ないことで、手探りで進めている部分もありますが、リスクはなにかも考えながらやる必要があるなと思った日でした。

本日もおつかれさまでした！