• 2024/06/18
• 鈴木一徳

鳴る、電話。

週明け月曜はいつもより会社へかかってくる電話の多い日でした。週末にレインズ掲載した案件に関する問い合わせが多く、まだ掲載1週目なのでここから動きができれば良いと思い、1件ずつ対応していきました。ひさびさに（というのもアレですが…）レインズにしっかり掲載してしっかり問い合わせをとってるので、対応もおざなりにせずしっかり行いたいと思います。

また施策関連で数字はまとめていたのですが、集計用にひと手間かけないといけないものがあり放置プレイしてました。業務の坂本さんに手伝ってもらい、スプレッドシートにピボットテーブルを作成しました。エクセルとスプレッドでは勝手が異なりますが、イメージしていたとおりのものを作成してもらい、これでより効率的にデータ検証ができます。今月に入り施策の動きが鈍化していると感じますので、しっかり数字検証をして対策したいと思います。

出口。

火曜日も引き続き問い合わせは好調でした。市況全体が良いので出物があればとりあえず問い合わせは来るのか？という印象と、あとは築浅のグロスが高すぎるせいで3桁万円の物件に対する需要が高いこともあるかと感じます。いまは数年前と比較すると、築古物件も信じられないような利回りで価格提示があります（5年前の自分にいまの利回りを伝えても信じてもらえない自信があります）。

いまの掲載物件も査定に近しい金額帯が出ており、オーナー様にとってご納得いただける結果をご提示できそうです。また同時に、築古物件であればこちらも直接出口をとれる方法はありそうです。もちろんこれまでその視点を持たず、お取引のあるお客様に卸す方針で進めてきており、これからもその考えがメインなのは変わりません。ただ物件の価格や需要度合いによっては、地道に紹介をつづけ直接出口を開拓する選択肢も取れそうです。このあたりも従来の考えだけでなく、現在の市況や市場動向にあわせて柔軟な動きがとれるようにしたいと思いました。

……と、2日分の日報をまとめてしまいました…。水曜の公休明けからはちゃんとやります…。本日もおつかれさまでした！