• 2024/06/11
• 鈴木一徳

総合的に。

本日は体調もほぼ復活し、昨日アタマが回らなかった分も取り戻そうと業務スタートしました。まず査定対応が必要なオーナー様の物件を再確認して動画でお伝えしました。昨日も触れましたが、バルク所有しており2件目の査定対応です。重複することは省き、できるだけ短時間・かつ濃縮した内容にしたつもりですが、それでもやはり一定の時間はかかります。

複数物件を査定していると、物理的に「売れそう売れなそう」だけでなく、頭金を入れたかどうか、抵当権がどう違うか、そもそもどのエリアの物件を持っているかなど、さまざまな要因を考慮して売却順序や今後の動き方についてお伝えしたいことが出てきます。それも査定対応が長くなる要因ですが、必要なことなので……オーナー様の参考になり、具体的な動きの理解に繋がってくれれば良いなと思います。

増えてきた。

本日は郵送対応した媒介契約書が戻ってきました。社長もいくつか案件が進んでいるようで、正規手順？？で売出しを進める案件が増えてきました。まだ状況により媒介取得前に動く必要のある案件もあり、どちらが正しい・こっちでやるべきという話しではないと思います。重要なのはオーナー様の意向やニーズに沿った動きを提案できるかだと思います。

とはいえ、ちゃんと媒介を結んで動けるに越したことはありません。何度か電子契約もしていて、少し慣れましたが、紙で戻ってくるとやはりひとつのハードルを超えた達成感的なものがあります（実際ここからスタートですが）。ここから日々チェックツールを使って管理しないと抜け漏れの心配があるくらい多くの案件をいただきたいので、まず明日の公休日で完璧に風邪治したいと思います。

本日もおつかれさまでした！