• 2024/05/27
• 松本満

法定研修会に行ってきた（坂本さんが）。

今日は宅建業者には受講することが義務付けられている保証協会主催の法定研修があった。 だけど月末でバタバタしている自分の代わりに坂本さんに受講しに行ってもらった。過去にはもちろん自分も何度も受講したことはあるけれど、この春に開催されるのは東京国際フォーラムで行われる。

比較的に大規模でかつ沢山の不動産業者が集まってくるというある意味おもしろい光景。だけど正直言えば忙しくていけない理由もあったけど、坂本さんに出席してもらったのは少人数で社内からなかなか出ることもないし、たまにはこういう経験もしてみてもらいたかったから。
 

時間のかかる原状回復工事。

3月末に退去して空室になっている管理物件。実はまだ賃貸募集もかけられていない。なぜなら未だ原状回復工事に手を付けられていないから。入居者は外国人で使い方は確かににひどかったからかなりのリフォーム箇所で見積もりは約70万。そして当時の賃貸業者が入居付けしたときの重説には1年以上居住したら90％の部分のリフォーム費用は入居者負担となっていた。

だけどその内容通り請求したら60万円以上だし東京ルールや原状回復のガイドラインに沿ったらそれは請求できない。だけどオーナーさんが全額というのもおかしな話だから折り合いつけて折半でと言ってくれている。そしてやっとさっき入居者から連絡があったけれど25万円しか用意できないらしい・・これはまだもう少し時間がかかりそう。