• 2023/06/09
• 松本満

返済申込みの期日。

契約中の投資用マンションの決済日が決まると、まず最初に売主様に借り入れ銀行への一括返済の申し込みをしてもらう。当然だけど各銀行によって返済申込方法や期日はバラバラ。多くの場合契約日から引き渡し日までは3ヶ月のサイト猶予がある。けれど厄介なのは買主様の都合でその期日が早まる場合。急に早く決済したいと言われてもその返済申し込み期日がギリギリのことが多い。今日もそんな急な返済申込みをすることになった。売主様は大学病院勤務の外科医で日中は5分の時間も空かないくらいの忙しさ。ただその銀行はオンラインでの返済申込みが出来たのでなんとか夜間に対応してもらい間に合った・・

投資用マンションを買えるような現役世代の方のなかには仕事が忙しくてどうしても時間が取れない人や、そもそも連絡がつきづらい人も多い。とはいえいくら買主様都合とは言え原則は、引き渡し期日を早められるという契約内容になってはいる。契約の時点ではしっかり説明はしているけれど忙しい日々の仕事や生活のなかで、もう売却してしまうマンションのことでそんな急に言われても・・なんて怒り出す売主様もいる。そうならないためにも事前に買主様と常に連絡をとって状況報告をして、できるだけ余裕を持って対応できるようにしたい。
 

ワンルーム業者会。

今日の夜は仕事以外ではめったに出向かない品川駅近辺での会食。twitterでもリアルでも昔からお付き合いのある、ほともん（@hotomon）さんに声をかけていただいてアンディさわー（@q4fFlvh1CtUuWLt）さんと太田さん（@ota_jpreturns）と太田さんと同じ会社のSさんの5人でワンルーム業者会的なものに参加してきた。ほともんさん以外の方たちとはお会いしたのは初めて。だけどみなさん実際にお付き合いがある取引業者様でもあっていつもTwitterも見ている。だから人となりもなんとなくわかっていたし共通の話題もたくさんあって楽しい時間を過ごせた。

そんな初見の皆さんだったけどとても気がつかえる方たちばっかり。ほともんさんにはお店の予約から会計まですっかりお任せしてしまったり、アンディさんに限っては手土産まで頂いてしまい大変恐縮だった。それにいつもやり取りをしている中古物件仕入れ業務というよりは用地仕入れやマネジメントやマーケティングなど別業務の方々。普段の物上げや買い取りの話ばかりのなかでは聞けないような話や、初めて聞くようなことも多くて勉強になった。またつぎの機会があれば今度はぜひとも地元の上野で自分のアテンドで楽しんでもらいたいと思った。そして3時間飲み放題というなかで話に夢中になって調子に乗って飲んでいたらまぁまぁ酔っていたよう。最寄りの上野駅をとっくに乗り過ごして気づいたら南浦和駅・・ギリギリ上りの終電で帰ってくることができた。