• 2023/05/21
• 鈴木一徳

直行で。

本日はアポや用件が重なっていましたので、朝から直行で向かいました。そんなに遠くない気持ちでいましたが、なんだかんだでドアドア1時間半はかかりました。多摩川渡ってすぐの神奈川なのに…遠いです。最近は訪問営業もしておらず、移動時間に耐える能力が落ちていると実感しました。まずはひとつめの目的地へ到着し、その足で内見しました。内見するときは駅からの道順・所要時間を自分の目や足でチェックできる機会なので、だいぶキョロキョロしながら街を歩いています。

本日内見した物件は駅徒歩15分でしたが、実際はそれほどかかりませんでした。徒歩距離10分を超えていると融資評価が辛くなり、11分も15分も融資上はあまり影響しないですが……。実際に入居希望の方からすると、その差が大きく見えると思います。実際に自身の目で見ることで説明の幅も広がり具体的に話せるので、近場の案件などは時間をとってチェックしておきたいところです。内見を終えて駅に戻り、つぎのアポイント場所へ向かいましたが、本日はこの時点でそうとう、汗かいてました。

お打合せ。

午後から、かねてより案件を進めているオーナー様とお会いして、ご報告のまとめと今後の売却スケジュールについてお打合せしました。先日の日報で触れたように、最近の案件は確認事項が多く、直接会ってご説明するのがいちばんお話しが早いです。本日もメールやお電話だと伝わりにくい内容でしたが、直接ご説明してご理解いただきました。いろいろと確認すべきことはできたので、あとはお客様からの金額しだいですね、というところでお打合せを終えました。

いろいろとお話しが進んでも、最終的にはやはり金額ありきになります。この案件も、オーナー様が最大限ご納得いただける結果をめざし、明日から再度交渉を進めたいと思います。アポ後も近隣ですこし営業を行って、帰社したら夕暮れ過ぎでした。あまり作業時間がとれませんでしたが、明日以降の動きをまとめたりして、週明けに備えました。明日からの平日でどこまでお客様からの金額提示～交渉を進められるかが大きなポイントになります。気合い入れて臨みたいと思います！

本日もおつかれさまでした！