• 2023/04/08
• 鈴木一徳

スロースタート。

本日は4月に入って2回目の週末ですが、先週末は社長の誕生日や期初・その後はお休みをいただいていたりと、営業に関してはかなりのスローペースだと実感しています。先月までは8期終了時にどこまでやれるかにフォーカスしていたこともあり、持ち越している案件もありますが、新規案件を積極的に獲得していきたいところです。本日明日はとくに新規営業に注力したいと思い、1日をスタートさせました。

先週にかけてごあいさつしていったオーナー様へ再度ご連絡したり、以前のデータを参考に久しぶりのご連絡をとっていきましたが、なかなかオーナー様ご本人と話す機会がとれずにいます。とくにメールは送りっぱなしで対応が漏れてしまうと、こちらは仕事した気になってしまいますが、実際はやり取りができないと意味がないです。オーナー様からの反応をしっかり頂戴して、できればそこから良いお話しへ展開できるよう、明日も続けていきたいと思います。

サブリース問題。

いま取り扱ってる案件、契約履行案件のほとんどがサブリースです。むしろいまは、代行案件のほうがめずらしいレベルです。なので、要所要所で売却の障害になることが多く、かなり手間が増えています。事前に聞いていた賃料と違う、解約できると聞いていたのに手の平返しをしてくる、など契約の根本に関わることだと、そもそも成立しません。面倒・厄介などを通り越して、もはや障害です。

向こうは自社で囲い込めればなんでも良いのでしょうが、ただ単に自分のところの利益追求を「借地借家法」と言い張って、屁理屈レベルで居座るのは業界としても悪影響じゃないのかと思います。説明義務の前に購入しているオーナー様はほとんどサブリースの実態にも気づいてませんし、売るときに騙された、と反応する方ばかりです。そのような方が次にまた、ほかの物件を買うか？ という話しですし……。なんとか好転してほしいなと思います。

本日もおつかれさまでした！