• 2022/11/20
• 松本満

管理物件。

賃貸募集を出している管理物件。


ちょうどお盆明けから募集しているけど未だに入居がつかない。


週末前になると物件確認の電話は鳴るけれど内見までいくことは少ない。


確かに駅からの距離や部屋位置などはいまいち。


間取りもちょっと使いづらそうではある。


でも賃料も下げたし広告料も2ヶ月ついている。


以前ならこれですぐに反響があって入居は決まっていたはず。
 

賃貸需要。

都内の単身者向け賃貸需要。


もう今更コロナで人の流れが悪いからというわけじゃない。


だけど確実にコロナ前とは違う需要やニーズに変わっていそう。


築浅の20～25平米1Kマンション。分譲マンションタイプ以外にも一棟物件も含めれば都内でも一番よくある間取り。


そして今でもどんどん分譲や建築され続けている。


おんなじような間取りでおんなじような家賃。


そりゃあ需要は少なくなるしいずれ賃料相場が崩れてもおかしくない。


実際10年前の都内の築浅１Kマンションの家賃相場。


エリアによっては同じ部屋でも10,000円くらい安かった。


そこまで下がってきてもおかしくないのかも・・