• 2022/11/07
• 松本満

管理変更。

投資用マンション売却をする場合、賃借人（入居者）がいる状態で賃貸人（大家）だけが変わるオーナーチェンジ売買が大半。


大体が決済引渡し後の翌月か翌々月のタイミングで、入居者には新しい管理会社の家賃振込先へ変更してもらう。


だから事前に入居者への連絡を現賃貸管理会社にお願いしなくてはならない。


ただ今日連絡をとった今月決済物件の管理会社はその対応をしてくれないみたい・・


厳密に言うと入居者連絡や引き継ぎはしてくれるけど決済日をもって管理終了とのこと。
 

引き継ぎ。

多くの場合が毎月入居者が支払う家賃は前家賃。


例えば今月11月末に支払う家賃が12月分。


だから11月末に決済してしまうこの物件の来月分の家賃（今月末）は受け取らないとのこと。


ということは新しい管理会社で回収しなくてはならないということ。


あと3週間以上はあるとはいえまあまあ期間が短い。


なのでこの引き継ぎに間に合うように直接やりとりしてもらうことにした。


こんな感じで賃貸や建物管理会社ごとにルールや対応は違う。