特徴1 投資用マンション売却に特化

一般的な仲介会社には無い売却のノウハウがあります!

一般的な売買仲介業者の多くはファミリーマンションや戸建てなどの居住用不動産が中心です。投資用マンションを購入したい顧客情報やノウハウをあまり持っていなかったり、広告を出して購入希望者が来るのを待つだけ。売却の依頼をしたのに購入希望者が見つからず、結局売れなかったという事も多いようです。また、投資用マンションを(特に新築をフルローンで購入された場合)売却するにあたっては、ローン残金が多く売却できない(債務超過状態)、賃貸管理会社との契約内容トラブル(家賃保証契約が解約できない、莫大な違約金がかかる)など様々な問題があるケースも多くみられます。

当社は投資用マンションに特化した仲介会社です。当社の担当営業は皆、投資用不動産専門の会社での実務経験が平均4年以上(実際に投資用マンションを所有もしております)。投資用マンション売買に関して前職からの実績と沢山の経験を蓄積しています。

その違いは例えば、立地や構造と賃貸需要などの基本的知識、マンションブランドによる市場価値の把握やその傾向、スムースでトラブルの無い

オーナーチェンジ(賃借人がいる状態で所有者変更すること)売買を進めてゆく手順など様々な事がありますが、その豊富な知識やノウハウで、お持ちの投資マンションの資産価値を最大限に評価した査定価格で売却のお手伝いをいたします。

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特徴2 相場以上で売却できる可能性が高い

平均1週間位で売却できます!

当社には常にお取引のある購入希望者(主に個人投資家、不動産法人、機関投資家など)常時約300組以上(2016年1月現在)お付き合いをしております。そして、各担当営業が個々にその購入希望者とコミュニケーションをとって、探している地域や物件を常に把握して、大半の方が購入予算がついています。ですから希望の物件であれば具体的な購入申し込みを必ずいただいて来ることができ、そのうえ原則として購入希望者が欲しい物件であるために強気に条件交渉できることも多く、相場価格以上に売れる可能性が高くなります。

簡単な流れとしては、

  • 売却物件をお預かりしたら、タイムリーに購入希望者へご紹介。
  • ご紹介後に購入申し込みを取り付けます。(購入申込み取り付けまでは物件お預かり日より平均3日間前後)
  • そこから更に、取引条件や価格交渉を重ねてゆき、
    最大売却価格になるまで粘り強く交渉をします。
  • また同時進行でレインズ(不動産業者専用の物件検索システム)や
    各種インターネットポータルサイトにて広告や売出しをかけ、
    既存顧客以外にも好条件での売却可能性を常に追い求めます。
  • そして、最終的な価格・条件を聞いたうえで
    オーナー様ご自身の判断で売買契約を進めるかどうか判断していただきます。
  • 物件をお預かりしてから成約までの期間は平均7日間です。(売買契約~引渡しまでの期間は除く。早急な現金化ご希望の場合ご相談ください)

数多くの投資家様や不動産業者様と直に接している私たちだから出来る、ご納得のいく条件での早期売却を常に目指しそれを可能にしています。

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特徴3 あなたに合わせた安全な売却、運用を教えます

売却をしないほうが有効な場合もあります!

マンションを売却しようと検討される理由はオーナー様によって様々です。
当社では出来る限りオーナー様に、売却理由や退職の時期、資産背景なども含め出来るだけ現在の状況や、将来のライフプランなどを細かくお伺いさせていただき、それぞれのオーナー様に最適で有効な売却や運用を提案いたします。
オーナー様の状況によって現状は売却をしないで保有を継続されたほうが有効な場合もあります。
その場合でも更に賃貸管理会社の変更やローン借り換え、あわせて別のマンションを購入し物件組み替えをする。いろいろな手法で収支改善を行うことも可能です。
状況により、無理なくオーナー様のお気持ちやお考え、大切なご将来に合わせた最適な提案を心がけ、投資用マンションの経営全般のサポートをお手伝いいたします。

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特徴4 築年数問わず、日本全国に対応

どのようなマンションでもお任せください!

いわゆるバブル経済(1986~)当時より投資用マンションは数多く分譲されており、一都三県や首都圏はもとより札幌・仙台・東北・名古屋・中部・大阪・関西・福岡・九州など全国で、そして今現在も多くの新築投資マンションが分譲供給され続けております。2016年現在、築年数が30年以上経てきている投資用マンションも珍しくなくなってきています。
そのような古いマンションをお持ちのオーナー様もよく考えたうえで、物件に詳しいのではと考えて地元業者様へ、何となく安心だからと大手業者様に売却相談をしたところ
『売り出してはみたけど、買い手が付きません』
『そもそも売れませんよ』
などと言われてしまったオーナー様も多いとお聞きします。これは古い投資マンションにはニーズが無いという先入観や知識不足からと考えられます。
私たちには長年の投資用マンション業界での実務経験や取扱実績があり、各地域の投資家や不動産業者とのネットワークも万全、もちろん築年数の古いマンションにも対応できます。投資用マンションであれば日本全国エリアを問わず、最善かつ的確な提案と安全かつ納得のゆくご売却をいたします。

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特徴5 任意売却や競売物件、相続物件などにも対応

どのような状態でもまずは相談ください!

投資用マンションを所有するうえで、様々なトラブルや問題も起こることがございます。

  • 競売執行や任意売却。
  • 遺産分割協議などがまだ済んでいない相続物件。
  • ご家族やご本人がお住まいのままの売却を希望。
  • 入居者や賃貸管理会社による賃料滞納や不払い問題。
  • 事故物件(室内で亡くなった、事件事故があった)。

当社ではオーナー様からだけではなく、債権回収会社や金融機関、弁護士等経由でのご相談や売却依頼も数多くいただいており、今まで上記のような複雑な案件にも数多く対応してきました。状況により対処が難しいケースもありますが、弁護士や司法書士への相談や紹介に加え、最善の方法と最適な対応を考えてお役に立てるよう全力で取り組みます。

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まだいまは少ない人数ですが、これから同じ気持ちの仲間を増やしていきどんどん大きくなるよう全力で頑張ります!

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